Оформление придомовой территории

Как известно в провинциальных условиях имеется очень много домов для трех или 4 собственников. Поэтому вопрос, рассматриваемый в данной статье до сих пор актуален и такие юридические вопросы и в современных реалиях возникают часто. Рассмотрим ситуацию: в многоквартирном доме имеется 4 собственника и двое из них желают оформить земельный участок под домом, а остальные против оформления и не желают ничего делать. Несомненно, у собственника возникает вопрос: возможно ли как-то получить свою часть земельного участка в собственность? Коротко разберемся в настоящей статье.

ВАЖНО! Первоначально нужно внести ясность – какой статус у вашего дома, то есть считается ли он многоквартирным или же долевым. Другими словами у соседского жилого помещения нет статуса квартир, а оформлена ¼ жилого дома.

ЕСЛИ ЕСТЬ СТАТУС МКД

Земельный участок, на котором расположен дом, является общей долевой собственностью.

Если земельный участок был официально сформирован до введения в действие ЖК РФ (до 01.03.2005) и в отношении него был проведен кадастровый учет, земля должна была перейти в общую долевую собственность всех собственников дома.

Если земельный участок не был сформирован до указанной даты введения в действия ЖК РФ, то собственники и сейчас смогут это сделать, но потребуется решение общего собрания. К сожалению, в законе нет однозначного указания, каким число голосов может быть принято решение о формировании земельного участка. Судебная практика тоже очень разнится, некоторые суды говорят о том, что необходимо собрать 2/3 голосов всех собственников или более 50% голосов присутствующих на собрании, есть решения и с обоими вариантами.

В такой ситуации лучше всего постараться убедить соседей и получить хотя бы больше половины голосов на собрании, а лучше все 2/3. Речь идет именно о голосах, а не о собственниках. Количество голосов пропорционально площади квартиры.

Также стоит иметь ввиду, что при формировании земельного участка потребуется межевание, за которое придется заплатить. Но можно будет дождаться межевания за счет муниципалитета. Его местные власти проводят в соответствие с утвержденным проектом межевания территории. Со своей стороны вы всегда сможете уточнить в муниципалитете примерные сроки проведения. За сам переход земельного участка от муниципалитета собственнику платить не нужно. При наличии муниципальных квартир в таком доме, за межевание земельного участка именно их платит муниципалитет.

ПРАВОЕВОЕ ООСНОВАНИЕ: ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса»