Можно ли подарить долю в жилом доме, если не уплачен налог?

Нередко жилье, купленное за средства материнского капитала, позже собственник желает продать, когда необходимость в нем отпадает или гражданин хочет улучшить свои жилищные условия. Но не все собственники являются законопослушными налогоплательщиками.

Нередко возникают ситуации, когда налог за жилое помещение не уплачен, а собственник желает продать, например, долю в жилом помещении. Соответственно он задается вопросом: а возможно ли это, если налог на имущество за такую недвижимость не уплачен? Коротко разберемся в настоящей статье.

Ответ юриста

• Если ввиду наличия задолженности на долю в жилом доме будет наложен арест судебными приставами, то продать или подарить его вы не сможете. Сам по себе арест имущества подразумевает запрет на распоряжение последним.
• Если же налог не уплачен, но ареста нет, то дарение возможно. Но собственник может распорядиться только своей долей в доме. Доли, оформленные на детей (а их при покупке за материнский капитал чаще всего оформляют), подарить можно только с согласия органа опеки. Но это согласие получить непросто, так как при отчуждении родители обязаны будут компенсировать детям потерю жилплощади. В противном случае опека согласия не даст.
• Если дом в совместной собственности с супругой, нужно ее согласие на сделку. Оно должно быть нотариально заверенным. Если вы еще не успели выделить доли всем членам семьи, дарить долю тоже нельзя, в противном случае сделку могут признать недействительной.

Правовое обоснование: ст. 34 СК РФ, ст. 68 федерального закона «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ, ст. 10 федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».