8.3М
Оформляем дарение долей правильно
В современных реалиях у многих в собственности может быть несколько объектов недвижимости, в том числе квартир. Рассмотрим следующую ситуацию: семья имеет одну квартиру в долевой собственности (у каждого из членов семьи имеется по 1/3 доли). Ребенок в нашей ситуации достиг возраста 20 лет. Покупается вторая квартира, и первую семья желает переоформить на одного отца, соответственно задается вопросом: как правильно оформить дарение долей на отца семейства? Разберем в настоящей статье.
Ответ юриста
Во-первых, для оформления дарения долей будет необходимо оформить трехсторонний договор. Дарителями в нем будут указаны – мать и совершеннолетний ребенок, а одаряемым отец семейства.
Во-вторых, надо отметить, что обычно сделки по отчуждению долей недвижимости требуют нотариально удостоверения. Но в тех случаях, когда в сделке участвуют все собственники, это правило не действует. Поэтому договор можно составить в простой письменной форме.
В-третьих, если ребенок, достигший возраста 20 лет уже состоит в браке и доля является общей собственностью супругов, то для дарения потребуется согласия супруга или супруги. Если это правило не будет соблюдено, то супруг или супруга сможет признать дарение недействительным.
Правовое обоснование: ст. 35 СК РФ, ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости».
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)
Статья была полезна?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Можете написать его от руки или напечатать. Законодательно закрепленного образца соглашения нет — его содержание пишут в свободной форме.
Запомнить
Подарить долю можно кому угодно. Предлагать долю собственникам других долей в этой же квартире в этом случае не нужно
Можно оформить дарственную самому и отнести на регистрацию. А можно и иногда необходимо заверить договор у нотариуса. Получится дороже, зато по срокам выйдет быстрее
По дарению доли есть ограничения. Можно подарить долю в коммунальной квартире, но нельзя подарить долю ребенка до 14 лет.
Благодарю за дополнение и правовую позицию
Договор дарения доли — это один из способов распорядиться имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Доля каждого из сособственников может быть определена (долевая собственность), а может остаться неопределенной (совместная собственность). Подарить долю можно только в случае, если она выделена в натуральном виде. Дарение в соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса распространенный способ безвозмездной передачи имущества в собственность третьему лицу. Дарение доли является безвозмездной сделкой и поэтому не требует предлагать долю другому сособственнику или уведомлять его о дарении. Правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса). Если дарение доли осуществляется одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, то требуется, соответственно, нотариально оформленное согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.
Благодарю за дополнение и внимание к статье
Товарищи юристы, а это откуда? Долю 50% в однушке выделить нельзя, а следовательно и подарить тоже?
Подарить можно!!!!
Спасибо! Обязательно все учтем!
Изучайте, делитесь с друзьями.