Риск в покупке вторички

Здравствуйте! Вопрос такой: мы купили квартиру за наличку у продавцов, которые имели несовершеннолетних детей в доле, по нотариальному договору было прописано, что опека им обозначила временные границы по долям в егрн в доме, который еще не сдан в эксплуатацию. Прошел почти год(11 месяцев) мы случайно узнаем, что они так и не оформили эти договоренности по нашему договору, тк дом не сдан, планируется только к 4 кварталу этого года! Вопрос, получается что наш договор не действителен и его опека с легкостью может через суд обжаловать? В квартире прописана я и ребенок несовершеннолетний, но он без доли