761.3к
История о том, как управляющая организация получила штраф за размещение рекламной конструкции на фасаде МКД
Источник изображения: Яндекс. Картинки
Предыстория спора
Данная эпопея произошла в городе Санкт-Петербурге. Житель спорного многоквартирного дома обнаружил на фасаде дома закрепленную рекламную
конструкцию и обратился в Государственную жилищную инспекцию. ГЖИ в ходе
проверки выявила нарушение пункта 3.5.8. Правил, утвержденных Постановлением № 170 от 27.09.2003 г. По итогам проверки был составлен протокол об административном правонарушении, после чего Постановлением ГЖИ управляющая организация была признана виновной и было назначено наказание в виде штрафа в размере 125000 рублей. Однако данная история продолжилась в судебном заседании.
Законодательная база
В ст. 36 ЖК РФ отражено, что фасад относится к общему имуществу собственников. Вопрос использования такого имущества решается через общее собрание, поскольку последнее как орган управления может решать подобные вопросы. Устанавливая рекламную конструкцию, управляющая организация сделала это без соответствующего разрешения. Обо всём этом отражено в ст.44 ЖК РФ.
Судебная практика
В отношении вышеуказанного штрафа, управляющая организация подала заявление в суд об оспаривании постановления ГЖИ. Доводы заключались в том, что указанная конструкция не относится к рекламной, а значит её установка не является нарушением. Однако суды первой, апелляционной и кассационной инстанций не согласились с данным доводом. Само назначение конструкции не имеет значение, поскольку она размещена на фасаде. Использование фасада как общего имущества возможно только при наличии согласия от собственников. Протокол, который подтверждал бы такое согласие не был представлен. Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного суда РФ от 26 июня 2018 г. № 41-КГ 18-13.
(Постановление Арбитражного суда от 02 июня 2022 года по делу № А 56-64814/2021)
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Полезная публикация?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Очень важное решение по рекламе на жилых домах обнародовал Верховный суд. Оно по идее должно быть интересно очень многим гражданам, чьи дома украшают или не украшают всевозможные плакаты и вывески. А любопытно жильцам будет это решение Верховного суда потому, что собственники квартир могут по закону брать деньги с хозяев рекламы и тем самым сокращать свои расходы на коммуналку. Но как это делается, а главное, какие вывески подпадают под это правило, разъяснила Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ.
Да, это действительно интересное решение.
спасибо за актуальную публикацию, таких статей мало на сайте
Благодарю. Стараюсь мониторить и публиковать подобный контент.
Спасибо за полезную и нужную информацию, пригодится
Впоследствии, управляющая организация должна будет оплатить штраф, и, возможно, удалить рекламную конструкцию, если такое требование предъявлено. Помимо финансовых затрат, у такой организации может возникнуть репутационный ущерб и снижение доверия со стороны жителей дома и общественности.
На репутацию они свою давно уже забили. Новую УО создадут и по новому кругу деньги собирать.
Благодарю за комментарий!
Чтобы разместить рекламу на МКД, нужно получить согласие ОСС о передаче общего имущества в пользование и заключить с рекламодателем договор. А чтобы не попасть под штрафы, нужно заранее узнать, за что могут привлечь к административной ответственности в сфере рекламы.
Не хотят вот они получать такое согласие