762.3к
Могут ли жильцы многоквартирного дома использовать общее имущество в личных целях?
Использование общего имущества – это основная тема среди собственников многоквартирного дома, вокруг которой ведутся постоянные споры, включая судебные. Каждый собственник использование общего имущества понимает по-своему. Кто-то захламляет коридоры и лестничные площадки личными вещами, а кто-то даже присоединяет часть технического помещения к жилому. О том, как собственники захватывают общее имущество, я написал в своей предыдущей статье. Возможно ли подобное использование общего имущества МКД в соответствии с законодательством? Обо всём этом отражено ниже.
Законодательная база
Законодательством предусмотрена возможность использования общего имущества в личных целях. Так, в части 4 статьи 36 ЖК РФ отражено, что такое использование возможно по итогам принятого решения на общем собрании собственников. Например, собственник хочет использовать часть коридора в качестве кладовой. Для этого он должен инициировать общее собрание, по итогам которого будет принято решение о выделении части общего имущества для использования в личных целях. Именно так поступила жительница Волгограда, которую попытались в судебном порядке обязать демонтировать перегородку. Об этом ниже в примере из судебной практики.
Судебная практика
Жительница Волгограда обратилась с иском в суд к своей соседке. В иске она указала, что её соседка установила перегородку в местах общего пользования, чем создала ей препятствие для прохода в общедомовую кладовую. В ходе судебного заседания выяснилось, что огороженная часть была выделена собственнику по итогам принятого решения собственников. Более того, на этом же собрании было принято решение о заключении собственником с обслуживающей МКД организацией договора об использовании такого имущества, в рамках которого собственник обязуется оплачивать за такое использование.
Само решение общего собрания собственников ранее истцом не оспаривалось. Кроме того, выделенная часть общего имущества в собственность не передавалась, общая площадь имущества осталась без изменений. Суд по итогам рассмотрения дела отказал в удовлетворении требований.
Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с доводами суда первой инстанции.
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Полезная публикация?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Полезная информация, спасибо! Часто вижу, как на общей территории около квартир устаривают миникладовки или вообще отгораживают пространство до самой лестничной площадки.
Любителей захламлять хватает.
Законодательством предусмотрена возможность использования общего имущества в личных целях. Так, в части 4 статьи 36 ЖК РФ отражено, что такое использование возможно по итогам принятого решения на общем собрании собственников. Например, собственник хочет использовать часть коридора в качестве кладовой.
Жильцы многоквартирного дома не могут использовать общее имущество в личных целях. Общее имущество является общей собственностью всех жильцов и его использование должно быть согласовано и осуществляться в соответствии с установленными правилами и нормами. Чтобы избежать конфликтов и недоразумений, жильцам следует обратиться к правилам, установленным управляющей компанией или жилищным кооперативом, которые четко определяют порядок использования общего имущества. В случае нарушения правил, соседи могут обратиться в управляющую компанию или подать жалобу в местные органы власти.
Спасибо за комментарий. Использование возможно только по итогам решения общего собрания, но собственники, которые не согласны могут оспорить решение в судебном порядке.
спасибо за полезную и актуальную публикацию
К счастью, в нашем подъезде, вроде, такой проблемы нет.
Это хорошо.