Законно ли выселение собственников жилых помещений на время проведения капитального ремонта?

Доброго времени суток уважаемые читатели! Иногда собственники жилых помещений сталкиваются с ситуациями, когда в период капитального ремонта в их многоквартирном доме, орган местного самоуправления требует их переселение в маневренный фонд. Обычно такие требования вызваны тем, что проведение капитального ремонта не представляется возможным без переселения жильцов.

Если рассматривать данную ситуацию с точки зрения закона, то Жилищный кодекс не содержит конкретных положений, которые устанавливали бы порядок предоставления временного жилья в период проведения капитального ремонта именно собственникам жилых помещений. Например, статья 88 ЖК РФ конкретизирует такой порядок только в отношении нанимателей. Эта же статья предусматривает право требования переселения в судебном порядке, когда наниматель отказывается переезжать. Однако указанные положения не мешают органам местного самоуправления обращаться с исками в суд к собственникам жилых помещений. Более того, на практике есть положительные решения, которые собственникам приходилось оспаривать в кассационной инстанции.

У собственника действительно может быть отчуждено жилое помещение, но только путём его выкупа или передачи взамен другого жилого помещения (ст.88 ЖК РФ). О предоставлении временного жилья собственнику также указано в статье 95 ЖК РФ. Все указанные положения больше относятся к ситуациям, когда дом признан аварийным, стал непригодным в результате чрезвычайных обстоятельств или подлежит реконструкции.

Суды, рассматривая подобные споры, выясняют обстоятельства, которые действительно могли вызвать необходимость переселения. Например, аварийное состояние перекрытий, то есть такое состояние помещения, которое угрожало бы безопасности проживающих в нём граждан.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что требование о выселении собственников жилых помещений на период проведения капитального ремонта незаконно.