324
Сколько можно зарабатывать на краткосрочной сдаче жилья
Сдача недвижимости в посуточную аренду: плюсы и минусы, сколько можно заработать
На краткосрочной сдаче жилья можно заработать примерно в 2—4 раза больше, чем на помесячной аренде. Причем в небольших городах разница в доходе будет выше. После 2020 года спрос на посуточное жилье восстанавливается, поэтому самое время посмотреть, сколько можно заработать и какие есть риски.
Основатель «Суточно. Ру» пишет, что доходность от посуточной сдачи находится в диапазоне 7—9% годовых. Окупаемость квартиры при краткосрочной сдачи составляет 12—15 лет, это на несколько лет быстрее, чем при помесячной сдаче.
Доход зависит в первую очередь от расположения жилья. Самые востребованные квартиры — в центре и рядом с достопримечательностями. Найти арендатора для студии или однокомнатной проще, чем для квартиры с двумя—тремя комнатами. А еще с небольшим жильем меньше проблем, потому что просторные квартиры чаще всего арендуют для вечеринок.
В расходы стоит отнести уборку, коммунальные платежи, налоги, расходники, мелкий ремонт и личное время. К расходам может добавиться платное продвижение квартиры на сайтах аренды жилья, а также непредвиденные обстоятельства вроде порчи имущества.
⚠️У краткосрочной сдачи есть свои специфичные риски:
1. Квартира может простаивать. Такое может произойти, если не получается найти жильцов или если арендатор забронировал квартиру, а потом передумал. Каждый день простоя — незаработанные деньги.
2. Жильцы могут создать проблемы. Например, испортить мебель и технику, оставить после себя беспорядок или громко себя вести, из-за чего соседи вызовут полицию, а она уже среди ночи вызовет вас.
Некоторые застройщики предлагают апартаменты, которые предназначены специально для сдачи. Чтобы не искать жильцов самостоятельно, можно купить апартаменты в одном из таких комплексов — и управляющая компания сама будет сдавать ваше жилье и следить за порядком. За свою работу компания может брать комиссию 15—30%.
Доход от сдачи квартиры облагается налогом по ставке 13%. Если сдавать жилье как ИП, налог будет 6%. Самозанятые платят всего 4% — если квартиру арендует физлицо, а не компания. Если не платить, налоговая может выписать штраф в 20—40% от заработанной суммы.