Стоит ли отказаться от покупки квартиры с прописанными в ней жильцами?

Вопрос

Начать данную статью я хочу с того, что мне не раз приходилось оформлять договор купли-продажи квартиры с прописанными в ней лицами. Однако я практически всегда указывала в договоре, что прописанный жилец обязуется выписаться до определенной даты.

Хотя иногда договор купли-продажи может заключаться без указанной выше оговорки. А что делать, если прописанное лицо является еще и братом продавца инвалид 1 группы? Стоит ли в таком случае заключать договор купли-продажи? Коротко разберемся в настоящей статье.

Ответ юриста

Да, регистрация постороннего человека доставит покупателю ряд проблем. Если в нашей ситуации не выпишется добровольно, то придется обращаться в суд. А это время, деньги и нервы.

Безусловно, у покупателя для снятия инвалида с регистрационного учета и выселения имеются. Поэтому при верно подготовленном исковом заявлении в судебном порядке покупатель добьется результата.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: Во всяком общем правиле есть исключения, причем очень важное для покупателя такой квартиры. Если человек отказался от приватизации квартиры в пользу других жильцов, то закон сохраняет за ним право бессрочного проживания в квартире. Это право сохраняется независимо от смены собственника указанной квартиры. Скажу больше – в один день инвалид сможет потребовать своего заселения. В данной исключительной ситуации суд поддержит инвалида, а не покупателя.

Мнение автора

В любом случае идеальным вариантом будет поиск квартиры без прописанных в ней лиц либо нужно попросить продавца выписать всех из продаваемой квартиры либо указать в договоре срок, в течение которого нужно будет выписаться.

Правовое обоснование: ст.19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ.