Совершать ли покупку земельного участка без определения границ?

Вопрос

Рассмотрим следующую ситуацию: гражданин решает купить жилой дом, однако продавец ставит его в известность, что участок на котором расположен дом не имеет определенных границ, однако в ЕГРН этот участок числится. Наш гражданин задается вопросом: стоит ли покупать такой земельный участок и что грозит новому собственнику при совершении такой покупки? Рассмотрим коротко в настоящей статье.

Ответ юриста

В рассматриваемом вопросе речь идет о ранее учтенном земельном участке с неустановленными границами. Это может означать, что земельный участок подлежал кадастровому учету, однако его границы на местности не установлены или устанавливались таким образом, что такой способ не позволяет определить их местноположение с достаточной точностью.

На такой участок Росреестр оформит право собственности по договору купли-продажи, который вы заключите. Однако для нашего гражданина риски несомненно имеются. Соседи могут предъявить гражданину претензии по захвату земельного участка, и гражданин может получить участок меньшего размера. А может, случится и так, что формально участка уже не существует, а на его месте располагается новый земельный участок, границы которого определены и такой участок полностью перекрывает участок гражданина, конечно в судебном порядке можно добиться справедливости. НО! все это время, денежные средства и стресс.

ВАЖНО! Именно поэтому я рекомендую, все-таки подыскать участок с определенными границами или же поговорить с продавцом и предложить подождать, пока продавец проведет межевание.
Если все-таки вы решите взять дом в ипотеку, банк может отклонить объект, который расположен на земельном участке без определенных границ.

Правовое обоснование: ст. 22 Федерального закона «О государственно регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ