Арендатор желает уступить свой земельный участок: вправе ли он это сделать?

Рассмотрим ситуацию, когда арендатор земельного участка оформил его через торги заключил договор аренды на 6 лет с муниципалитетом. В течение этого срока он захотел уступить свое право на земельный участок другому гражданину и задается вопросом: а вправе ли он это сделать? Муниципалитет отказывает гражданину, полагая, что участок может быть передан другому лицу только через торги. Коротко разберемся с настоящим вопросом в статье.

При аренде земельного участка сроком более 5 лет его арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору постороннему человеку в пределах срока договора аренды. Передавать свои права можно без согласия собственника земельного участка, но при этом необходимо направить уведомление.

Это правило, но из него законом установлены исключения. И одно из них касается случаев, когда земельный участок достался арендатору после проведения торгов. Победитель торгов не имеет права уступать свои права аренды иным лицам. Обязательства должны исполняться им лично.

Судебная практика имеется в основном в пользу собственника, то есть в нашем случае муниципалитета. Свои выводы суды мотивируют необходимостью обеспечить цель торгов – не допустить необоснованных преимуществ для людей, которые в этих самых торгах не участвовали. Положительные решения в пользу арендатора тоже есть, но их незначительное количество.

Правовое обоснование: ст. 22 ЗК РФ, ст.449 ГК РФ