Дарение недвижимости: когда можно не платить налог
Сегодня мы поговорим о том, когда граждане не должны платить налог при оформлении договора дарения.
По общим правилам в случае составления дарственной на любое лицо, не являющиеся родственником по отношению к дарителю, необходимо заплатить налог в размере 13%, но это правило работает, если стоимость объекта недвижимости составляет более 1 млн рублей.
Как и не нужен нотариус при проведении сделки, если в ней участвуют все собственники жилого помещения.
Не подлежит налогообложению передача объекта недвижимости по договору дарения родственникам, к ним относятся следующие группы лиц (согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ):
- супруг (супруга);
- братья и сёстры (в течение не полнородные);
- несовершеннолетние дети (также усыновлённые);
- родители дарителя;
- родные дедушки и бабушки;
- внуки дарителя.
Еще один момент, когда налог не нужно платить
Если при расторжении договора дарения не образует дохода в таком случае (см. Письмо ФНС от 08.12.2020 г. № БС-4-11/20190@). Данное правило применяется только с момента внесения записи в Росреестр.
Налог определяется в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости по состоянию на 01.01 года, когда был оформлен переход права собственности одаряемому.
При этом в случае участия в сделке налоговых нерезидентов они платят налог в размере 30% (см. ст. 214.10 НК РФ).
Также следует знать, если дарение было не от родственников, необходимо подавать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ.
Сама форма договора дарения оформляется в простой письменной форме, из документов нужны паспорта сторон, выписка из ЕГРН и документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, справки, решения суда, свидетельство о браке, свидетельства о перемене имени).
Ссылка: @abc.realty_shorts
Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Понравилась публикация?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Дарение квартир, дач и пр. - весьма распространённое явление; так пожилые люди переводят свою недвижимость своим детям и внукам. Так что, эта очередная статья очень нужная и полезная!
Благодарю Вас
Нотариус только успевает деньги тянуть. За дарение доли 10 000 заплатили. Хорошо, что еще налоги не надо платить супругам.
Спасибо за комментарий.
Новый хозяин может продать подаренную недвижимость. В этом случае нет никаких временных ограничений. Это можно сделать сразу после регистрации прав собственности. Однако в этом случае придется заплатить еще один налог — с продажи квартиры по ставке 13%. Но здесь все будет зависеть от того, кто квартиру подарил и сколько она находилась в собственности (минимальный срок владения).
Если квартира подарена близким родственником, то минимальный срок владения, после которого можно продать квартиру без уплаты налога, составляет 3 года.
Если же человек, который подарил квартиру, не является близким родственником, минимальный срок владения увеличивается до 5 лет.
Спасибо за поддержку.
Как всегда даёте дельные советы. А так, если есть вопросы, то лучше обращайтесь к профессиональным юристам. Они точно подскажут ответ. Спасибо за статью,все по делу.
Благодарю
Подарить недвижимость — значит безвозмездно (без какого-либо встречного обязательства) передать на нее право собственности другому лицу. Процедура требует составления договора между дарителем и одаряемым. Только подписанный ими документ и зарегистрированный на его основании в Росреестре переход права свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.
Спасибо