Стоит ли покупать студии со вторым этажом: в чем заключается опасность

Во многих крупных городах сайты недвижимости, где покупатель находит жилье своей мечты, а продавец недвижимости находит покупателя, наполнены объявлениями о продаже недорогих студий с шикарным ремонтом и со вторым этажом. На втором этаже может располагаться спальное место, либо кабинет, либо гардероб. Разные варианты встречались.

О чем речь

Как правило, это комнаты в коммунальных квартирах, построенных более века назад.

Перепланировка в так называемых студиях в 95 из 100% незаконная.

Но бывают исключения. Большая часть перепланировок "студий" является незаконными из-за переноса мокрых мест: ванны, кухни, туалета в жилую зону. Однако и второй, или как его еще называют, антресольный этаж часто также установлен с нарушением.

Важно знать

Для создания антресольного этажа требуется составить проект, согласовать его с органами местного самоуправления, получить разрешение.

Проект составляется инженером-проектировщиком. Самостоятельно его сделать не получится!

Только имея на руках разрешение, можно реализовывать этот проект, то есть проводить работы по монтажу.

Если у квартиры не один собственник, то требуется согласие всех собственников. Если в квартире уже есть антресольный этаж, то согласовать антресольный этаж в другой комнате не получится. Он может быть только один на всю квартиру.

Одним из свидетельств незаконной перепланировки является невозможность приобретения ее в ипотеку. Или обязательная оплата наличными. Это уже должно насторожить!

И самое главное, при каких условиях ни в коем случае не рекомендую покупать такую переделку!

Закон требует, чтобы высота между полом и антресольным этажом была не менее 250 см, а высота второго этажа должна составлять минимум 210 см.

Таким образом, второй этаж, сделанный в квартире с высотой потолков 390 см или 400 см придется демонтировать если о нем станет известно надзорному органу.

Чем грозит

Демонтаж – дорогостоящая процедура. За незаконную перепланировку собственнику могут выписать штраф в районе 3000 рублей. Возможно в ближайшем будущем размер штрафа увеличится многократно. Разговоры об этом ведутся, законопроект обсуждается.

А вообще при отказе добровольно демонтировать незаконно установленный "второй этаж", а также убрать "мокрые места", администрация вправе обратиться в суд и обязать принудительно вернуть помещение в первоначальный вид.

Покупая "студию", оказаться жителем коммуналки с общим душем, туалетом и ванной, так себе перспектива. Затратив при этом в общей сложности в три раза больше денег, если бы изначально решил купить комнату в виде комнаты.