Запрет продажи доли в недвижимости третьим лицам: интересная информация
Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Сегодня поговорим о возможном запрете продажи доли в квартире другим лицам.
Речь идёт про новый законопроект, который находится в данное время на рассмотрении в Госдуме. Предлагается запретить продавать доли в квартире третьим лицам. Хотя сейчас такая норма есть, но здесь имеется небольшая разница.
Если собственник в общедолевой собственности пожелает продать свою долю, то обязан будет предложить продать свою долю другим собственникам в квартире.
При этом необходимо уведомить остальных собственников в письменной форме о своём намерении продать долю, то есть, только другим собственникам будет разрешено продать долю, третьим лицам продать не получится.
Сейчас же наоборот всё намного проще, доли можно продать кому угодно. Но необходимо уведомить в простой письменной форме о Вашем желании продать, так как другие собственники имеют преимущественное право приобретения доли в данном случае (ст. 250 ГК РФ).
Вот если они откажутся, только в таком случае можно будет продать свою долю уже посторонним лицам по договору купли-продажи.
В свою очередь это фактически нарушает само понятие право собственности. Фактически новый закон прямо будет ограничивать права собственника.
Спор между собственниками
А бывают ситуации, когда происходит спор между собственниками, особенно, если речь идёт про родственников, могут специально не согласиться на приобретение доли и весь процесс застопорится. Мне кажется, что такой проект не имеет никаких шансов на одобрение, уж больно он спорный.
Почему проект и не был ещё рассмотрен на первом чтении в Госдуме, его рассмотрение было перенесено на неизвестный срок. А судя про хронологии стадий рассмотрения, проект постоянно переносился.
Вот ссылка на сам законопроект:
Посмотрим, в каком виде его примут, если вообще примут. Я выступаю против таких изменений в принципе, здесь больше вопросов, чем ответов.
Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Понравилась публикация?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Посторонних пускают в квартиру иногда на совсем небольшие квадратные метры с целью принуждения других собственников к продаже всего объекта целиком или выкупа их доли по заниженной цене.
"Рейдеры без решения суда об определении порядка пользования или вселения вероломно вламываются в квартиры граждан, создают невыносимые условия проживания, угрожают физической расправой, портят имущество, используют несовершеннолетних в подобных криминальных операциях, нарушают права несовершеннолетних, проживающих в данном жилом помещении", - продолжают разработчики проекта.
Поэтому и предлагается прописать в законе запрет на продажу "постороннему лицу не выделенной в натуре доли в общей собственности на жилое помещение, являющееся неделимым объектом недвижимости".
Небольшие доли в квартире, принадлежащие разным собственникам, часто становятся поводом для рейдерского захвата всего жилья
Как поясняют авторы проекта, отчуждение будет возможно только между собственниками либо путем продажи объекта целиком с последующим разделом денежных средств пропорционально долям собственников.
Благодарю Вас за поддержку.
Но вопрос упирается в деньги Собственник доли и рад бы выкупить но денег нет и кредит иои ипотеку он не может взять посколько по уши в долгу Как тут быть Продать??? Но от полученной суммы можно тольку будку для собаки купить а другого жилья нет
С одной стороны проект спорный. Но с другой - сколько было и есть проблем у людей, когда кто-то продает долю непонятно кому, и даже заселяются "профессиональные соседи".
Ужасный законопроект, в моей практики есть немало споров с собственниками-родственниками и этот закон фактически застопорит собственность. А если родственник продает долю по конскому ценнику или наоборот покупает очень дешево, а я хочу продать по рынку. Что делать?
Продать "по рынку", если остальные собственники долей будут против все равно не получится....
Реальная цена доли будет "плавать". Допустим рыночная цена доли в определенной недвижимости имеет цену N. Находится желающий приобрести долю по такой цене. Он приходит в квартиру с целью познакомиться со своими будущими дольщиками и видит что там ему совсем не рады или вообще проживают какие-то отморозки....
Естественно, что по цене N он уже не захочет приобретать долю в такой квартире , а может быть и даром даже не захочет....
Вот вам и "рыночная цена"....
Нормальный законопроект. Он имеет под собой здравый смысл. Сейчас долю могут продать кому угодно, если другие сособственники отказались ее приобрести. И долю продают кому попало без учета интересов других собственников. Изначально собственность приобреталась при одних условиях, а потом может произойти всякое....
К примеру молодой человек купил квартиру совместно с обаятельной девушкой....
Купили ее в долях. Потом поженились..... 
Затем девушка нашла себе другого мужчину и решила продать свою долю. И она продала ее почему-то рецидивисту, только что вышедшему из тюрьмы и с туберкулезом...
Разве это не нарушает права молодого человека?...
Ведь он изначально приобретал долю совершенно на других условиях...
Так в чем проблема купить самому свою половину? Это ведь логично если ты не хочешь ни с кем жить. Или собственник второй доли должен зависнуть в ней и дать пока второй разродится?
Элементарно проблема бывает в отсутствии денег. Или вы думаете, что у любого гражданина РФ на счете находится несколько сот тысяч или миллионов?....
И как только ему поступило предложение купить долю, так он сразу обрадовался и перевел деньги со своего швейцарского банка продавцу доли ?....,
Есть прекрасный инструмент - ипотека. Как раз-таки я проблему здесь не вижу, если оба человека - добросовестные как правило. А вот когда лицо и покупать не хочет и жить один хочет - историй тьма. А другой собственник пусть со своей долей делает, что хочет, если не хочет и не может жить с другим собственником.
Ну может быть для вас ипотека это прекрасный инструмент, однако есть люди, у которых само это слово "ипотека" вызывает рвотные позывы...
И часто вы видите рядом этих добросовестных людей?....
Чаще бывает один добросовестный, а к нему прилип кто-то недобросовестный....
Есть еще вариант. В случае если дольщики попались жадные или не совсем адекватные и не хотят продать ( или купить ) долю по "рыночной цене", то можно попробовать через суд получить денежную компенсацию за свою долю в порядке части 3 статьи 252 ГК РФ.
Ипотека-это удавка на шее на всю жизнь она с каждым годом всё сильнее затягивается
Зачем ждать пока другой дольщик разродится?....
Его можно уговорить, усыпить, оглушить...и наконец превратить в труп...
( шутка ).
Конечно, я шучу, но надо просто уметь договариваться и заинтересовывать людей, а не нарушать их права!....
Мужчина приобретал квартиру за свои деньги и выплачивал сам. Почему он должен выплачивать дважды? А девушка нахаляву долю получила, и потом просто гадость слелала продав долю рецедивисту. И скорей всего рецедивист не дал ей " Рыночную" Цену, а купил ща копейки... А девушка просто нагадила бывшему мужу... Как оно иак и бывает..
Этот закон не собственность застопорит, а прекратит наконец беззаконие. беззаконие заключается в том, что дробят неделимую вещь на части, осложняя жизнь долевым собственникам.
У нас в ГК РФ имеется статья 133 Неделимые вещи.. Квартира по сути является такой неделимой вещью. Она предназначена по своей конструкции для проживание одной семьи или одинокого человека. Она конструктивно обособлена от других помещений в многоквартирном доме. Спрашивается какого черта ее делят на части?....
Это какой-то правовой нигилизм!....
Сам многоквартирный дом, в котором куча разных собственников это вообще нонсенс, порождающий конфликты всех со всеми....
А тут еще вздумали и квартиры делить на доли....
Россиянам нужно срочно пройти психолога и психиатра....
Ничего не делать. Договариваться!....В процессе торгов сложится реальная цена, за которую другой дольщик купит ( или продаст ) долю. И коммуналка наконец превратится в отдельную квартиру как оно и должно быть.
А с чего вы взяли, что речь идёт про квартиру? У меня кейсы с домом и участком, за которым ухаживает один собственник, а другому буква Ю. Даже коммуналку не платит и за своей половиной не ухаживает. И продавать не хочет и жить там не хочет и просто одна половина дома ветшает. Но главная проблема это коммуналки, да.
Тоже знаю массу случаев когда собственник доли ни чего не делает, и не согласен на продажу.
Так другого собственника надо заинтересовать в покупке. То есть предложить ему адекватную цену.
А он за свою 1/8 просит стоимость дома. Если примут закон он будит знать что ВЫ не куда не денетесь. Заплатите!
А ведь эту 1/8 можно выделить в реальные метры (отделить комнату и сделать отдельный вход), но даже сделав это нельзя будет продать свои 7/8....
Знаю данную ситуацию. Женщина после смерти мужа не может продать дом или долю потому как родители мужа против
Это уже их проблемы!....
Поэтому прежде чем покупать вместе с кем-то недвижимость нужно 100 раз подумать какие могут быть последствия.....
А подумав лучше все же отказаться объединяться с кем-то....
Квартиру я привел просто в качестве примера. Разумеется и с домом и с любым имуществом возникают примерно одинаковые проблемы.
Обратите внимание на закон, то есть на статьи 246 и 247 ГК РФ, которые регулируют отношения долевых собственников.
Часть 1 статьи 246 ГК РФ - РАСПОРЯЖЕНИЕ имуществом, находящимся в долевой собственности. осуществляется по СОГЛАШЕНИЮ всех ее участников.
Продажа своей доли это и есть распоряжение ею, не так ли?....
То есть, если исходить из требования части 1 статьи 246 ГК РФ, для того чтобы продать свою долю нужно получить СОГЛАСИЕ остальных собственников.
И в то же время часть 2 этой же статьи закона устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить....и так далее, то есть распорядиться своей долей.
Для того чтобы не возникло противоречия между частью 1 и частью 2 статьи 246 УК РФ собственник своей доли прежде чем распорядиться ею каким либо образом должен не уведомлять других собственников, а получить их согласие на распоряжение своей долей.
И только получив согласие остальных собственников другой собственник может распорядиться своей долей по своему усмотрению.
А кто-нибудь спрашивает согласие других собственников?....
Нет, не спрашивает. А другие статьи закона просто устанавливают месячный срок на выкуп доли другими долевыми собственниками.
Таким образом, происходит нарушение прав других собственников при распоряжении долями.
Ни в квартире, ни в какой другой недвижимости нет и не было никаких долей. Мафия придумала, плебс схавал. Не устану повторять на примере такой "недвижимости" как квартирка в МКД. Да, именно в МКД, больше квартир нигде не бывает, только в многоквартирных домах. В бараках только собственники комнат, как и в коммуналке. Так вот доля в праве собственности на квартиру есть часть ее стоимости, в самой квартире и сортире нет никаких долей. Да и "недвижимость" не всегда квартира, недвижимостей разных пруд пруди, но долей в них нет. Есть, вложенные деньги.
И тем не менее в России делят квартиры на доли....
Хот ты тресни, а берут и делят казалось бы неделимые вещи!....
Жадность и юридическая безграмотность, наплевательское отношение к законам.....
Доли есть. И долевая собственность предусмотрена законом и все давно урегулировано....
Только делят не то что можно делить, а все подряд делят....
В последнее время в России все чаще обсуждается вопрос о запрете продажи долей в недвижимости третьим лицам. Эта мера может стать решающей для решения проблем, связанных с недобросовестными сделками и уменьшением количества мошенничеств в сфере недвижимости.
Доля в недвижимости – это часть права собственности на объект недвижимости, которая принадлежит одному или нескольким лицам. Доля может быть как долей в праве собственности на земельный участок, так и на здание или квартиру. Владельцы долей имеют право распоряжаться своей долей в соответствии с законодательством.
Проблемы, связанные с продажей долей в недвижимости
Одной из главных проблем, связанных с продажей долей в недвижимости, является возможность мошенничества. Часто бывает так, что один из собственников продает свою долю, не уведомляя остальных собственников или нарушая их права. В результате этого возникают конфликты и судебные разбирательства, которые могут затянуться на многие годы.
Кроме того, продажа долей в недвижимости может привести к тому, что объект недвижимости будет находиться в руках нескольких лиц, что затруднит управление им и может привести к конфликтам.
Введение запрета на продажу долей в недвижимости третьим лицам может стать решением многих проблем, связанных с недобросовестными сделками. Эта мера позволит защитить права собственников и предотвратить возможные конфликты.
Однако, перед тем как вводить такой запрет, необходимо провести соответствующую работу по разработке законодательных актов и провести общественные слушания. Также необходимо учитывать мнение экспертов и специалистов в области недвижимости.