Google, Lendlease axe планирует развитие в Bay Area на 15 миллиардов долларов

Google из Alphabet расторгла сделку по девелопменту, чтобы построить дома, офисы и торговые площади стоимостью 15 миллиардов долларов в Силиконовой долине Калифорнии.

Google и австралийский разработчик Lendlease “взаимно достигли” решения завершить свой проект в заливе Сан-Франциско в отношении четырех районов генеральной планировки в городах Сан-Хосе, Саннивейл и Маунтин-Вью, объявил Lendlease в пятницу.

“Решение о расторжении этих соглашений последовало за всесторонним анализом Google своих инвестиций в недвижимость и определением обеих организаций, что существующие соглашения больше не являются взаимовыгодными, учитывая текущие рыночные условия”, - говорится в заявлении Lendlease.

Google не сразу ответил на запрос CNN о комментариях. В пятницу Алекса Арена, старший директор Google по развитию, рассказала the Wall Street Journal, что компания может привлечь к этим усилиям других разработчиков или партнеров capital partners.

“Как мы уже сообщали ранее, мы оптимизируем наши инвестиции в недвижимость в районе залива, и часть этой работы заключается в рассмотрении различных вариантов продвижения наших девелоперских проектов и выполнения наших обязательств по строительству жилья”, - сказал Арена, согласно журналу. “Мы ценим Lendlease и работу, проделанную командой, чтобы довести нас до этого момента”.

Ожидается, что строительство проекта начнется в течение 2026 финансового года Lendlease, говорится в сообщении компании.

Объявление было сделано на фоне резкого сокращения расходов и увольнений в Google, а также в период, когда коммерческая недвижимость находится в упадке.

Пятничное объявление также является последним в серии неудач для крупномасштабных инвестиций технологических гигантов в сообщество и добавляет неопределенности в широко разрекламированные планы Google по преодолению кризиса доступности в технологичном Bay Area.

Инвестиции в миллиард долларов

В июне 2019 года Google пообещал выделить 1 миллиард долларов на помощь в строительстве более доступного жилья во все более недоступном регионе.

В то время Google заявляла, что перепрофилирует принадлежащую ей землю стоимостью не менее 750 миллионов долларов на строительство не менее 15 000 новых домов с разным уровнем дохода и направит 250 миллионов долларов в фонд поощрения застройщиков на строительство 5000 единиц доступного жилья.

“Наша цель - помочь сообществам добиться успеха в долгосрочной перспективе и убедиться, что у каждого есть доступ к возможностям, независимо от того, работают они в сфере технологий или нет”, - написал генеральный директор Google Сундар Пичаи в своем блоге в июне 2019 года.

Месяц спустя Google в партнерстве с Lendlease перепрофилировала свои земельные владения для реализации 10-15-летнего проекта стоимостью 15 миллиардов долларов.

Ранее в этом году Google сообщила, что было одобрено 12 900 жилых домов в Маунтин-Вью и Сан-Хосе, и более 3800 недорогих модульных домов находятся в стадии строительства.

“Мы добились устойчивого прогресса, но не обошлось и без проблем”, - написал в блоге Скотт Фостер, вице-президент Google по недвижимости и сервисам для рабочих мест. “И хотя мы ожидаем новых периодов замедления, а иногда и ускорения, мы по-прежнему привержены совместной работе с местными органами власти и организациями для удовлетворения растущей потребности в жилье в нашем сообществе”.

Неспокойные времена

Объявление было сделано в неспокойный период для Alphabet и других технологических компаний, которые сократили десятки тысяч рабочих мест после резкого расширения масштабов деятельности во время пандемии.

Alphabet, которая за последние два года добавила 50 000 рабочих мест, объявила в январе, что сократит 12 000 рабочих мест, что затронет около 6% ее сотрудников. Компания, которая уделяла особое внимание более широким усилиям по сокращению расходов, в сентябре уволила еще сотни сотрудников.

Хотя экономика США оставалась удивительно устойчивой после пандемии Covid-19 и, несмотря на войны за рубежом, высокую инфляцию и резко растущие процентные ставки, индустрия коммерческой недвижимости находится в гораздо более шатком положении.

Стоимость офисной и торговой недвижимости упала с тех пор, как пандемия привела к снижению уровня заполняемости и изменениям в том, где люди работают и как они делают покупки. Усилия Федеральной резервной системы по борьбе с инфляцией путем повышения процентных ставок также нанесли ущерб зависящей от кредитования отрасли.

Региональный банковский стресс только усугубил эти проблемы. Кредитование девелоперов и менеджеров коммерческой недвижимости в основном поступает от малых и средних банков, где давление на ликвидность было наиболее серьезным. По данным экономистов Goldman Sachs, около 80% всех банковских кредитов на коммерческую недвижимость поступает от региональных банков.