Выкуп доли по наследству

Моя жена и ее 2 детей приватизировали двухкомнатную квартиру вместе с ее родителями,у каждого по 1/5,после смерти отца,его доля разделилась на наследников:жену и троих дочерей,после смерти матери разделили доли на двоих дочерей(одна отказалась,) с 1993 моя жена и ее дети прописаны в этой квартире,которая является единственным их жильем.Сейчас собственники хотят выкупить доли у наследников,которые незначительные,не имеют значимого интереса в использовании,имеют свое жилье ,у моей жены с детьми суммарная доля в квартире 31/40,у ее сестер 9/40,более 30 лет они никакого вложения в эту квартиру не внесли,основной ремонт производила моя жена и ее дети.Собственники предложили наследникам выкупить их доли по кадастровой цене,на что они отказались,и просят по рыночной.Какая компенсация им положена ?Как рассчитывается понижающих коэффициент?