Как лучше обменяться квартирами ??

Здравствуйте! Такой вопрос, мы с женой разошлись но развода не было. Как разошлись ребёнок со мной остался и так получилось что она у меня в квартире осталась а мы переехали к ней квартиры потому что ей там больше нравилась чем в своей. Только тут загвоздка она получила свой квартиру от государства как сирота. Уже 2 года прошло и она получил собственность. У нее уже новый ухажёр и у них родился сын. Когда она получила права на собственность у нее указана трое человек( она , и два ребёнка) правообладатели. Она хочет чтобы мы обменялись квартирами так как ей там удобно, я согласился и вот тут вопрос если обменямся то тот ребёнок который от другого будет иметь права на квартиру?? Как лучше сделать?