Купить квартиру и не обмануть самого себя

23 ноября 2023 в 14:45

15 дочитываний

1 комментарий

Эта публикация уже заработала 0,80 рублей за дочитывания

Зарабатывать

Купить квартиру или купить жилье по заниженной цене - не значит, что вы получите выгоду. Это проблемы на будущее. Что вам грозит, если вы поведетесь на поводу у продавца недвижимости и подпишите договор продажи квартиры (дома) по заведомо низкой цене?

🎨 Мариус Ван Доккум, Конец света, ru.pinterest.com.

📣 Что не заберут за долги Подробнее ➤

Уменьшенный налоговый вычет

Налоговый вычет (возврат части трат на покупку жилья или уменьшение налога НДФЛ) мы получаем ТОЛЬКО с той суммы, что прописана в договоре продажи квартиры. Соответственно, если покупатель подписывает договор купли-продажи с заниженной суммой, он меньше получает к возврату.

📖 Ст.171 НК.

Пример: супруги купили жилье, реальная цена которого 5 млн ₽. С этой сделки они могли получить НДФЛ к возврату в размере 520 тыс. ₽.Но в договоре продажи квартиры супруги-покупатели согласились указать заниженную цену - 3 млн ₽. В итоге, НДФЛ к возврату у них - 390 тыс. ₽.

Убытки при расторжении договора

Суд может признать сделку недействительной (например, если продавец заявит, что его ввели в заблуждение, или он был вынужден продать жилье из-за тяжелых обстоятельств, а покупатель этим воспользовался. Вариантов много.).

📖 §2. Гл.9. Ч.1 ГК.

В этом случае деньги продавец должен будет вернуть. Но ТОЛЬКО в том размере, что указан в договоре продажи квартиры, т.е. меньше отданной ранее суммы.

Повышенный НДФЛ при последующей продаже жилья

При последующей продаже квартиры (продаже дома, пр.) до истечения минимального срока владения, НДФЛ (налог на доход физического лица) будет начислен исходя из разницы между ценой новой продажи и ценой покупки жилья, что ранее указывалась в договоре купли-продажи.

📖 Ст.210 НК.

Пример: ранее купили жилье, указав в договоре продажи квартиры цену в 3 млн ₽, хотя реальная цена - 5 млн ₽. Через 2 года продаете за 6 млн ₽. В итоге, будете платить налог с дохода (НДФЛ) - 390 тыс. ₽ (вместо - 130 тыс. ₽, если бы первоначально указывали реальную цену).