Правовые особенности сдачи комнаты в коммунальной квартире

Введение и ситуация

Написание данной статьи обусловлено количеством вопросов по данной теме от друзей, родственников и некоторых клиентов. Среди моего круга общения довольно много людей стараются вкладывать денежные средства именно в покупку недвижимости, очень часто бывает, что люди стремятся купить именно комнату в коммунальной квартире, с целью ее дальнейшей сдачи или же комната покупается для дальнейшей жизни детей.

Также такой вопрос может возникнуть, если сами граждане живут в такой квартире и вдруг один из соседей начинает сдавать такую комнату гастарбайтерам и прочим лицам не всегда с допустимым поведением при проживании. Коротко разберемся с настоящим вопросом в данной статье.

Ответ юриста

Для комнат, которые находятся в социальном найме, закон предписывает четко: для сдачи в поднайм требуется согласие всех жильцов коммунальной квартиры.

Что же касается комнаты, находящейся в собственности гражданина, законом прямо не предусмотрено необходимость получения такого согласия. Судебная практика тут может различаться, однако за последнее время суды все чаще встают на сторону жильцов, которые страдают от такого подселения. Несколько таких дел дошли до Верховного суда, который установил следующее: новые жильцы будут пользоваться не только отданной им комнатой, но и кухней, коридором и санузалом. А порядок пользования таким имуществом должен определяться по соглашения всех собственников комнат. Если такое соглашение не достигнуто, то порядок нужно будет определять в суде.

Несоблюдение санитарных правил, нарушение тишины и подобные явления нарушения прав всех жильцов коммунальной квартиры будут являться дополнительными основаниями для выселения. Но эти факты придется доказать, поэтому подумайте о сборе доказательств заранее.

Относительно норматива площади, он предусматривается только для подселения в муниципальные квартиры. Муниципалитет может запретить вселение посторонних, если в результате такого подселения на каждого проживающего будет приходиться менее учетной нормы. Эту норму устанавливают местные власти. Она в среднем, как правило, устанавливается от 10 до 14 кв. м. на одного человека.

А вот относительно вселения в жилье находящееся в собственности никаких ограничений не имеется. Главное, чтобы новые жильцы не нарушали прав соседей. А в ситуации, когда есть общее имущество важно, чтобы со всеми соседями был согласован порядок использования такого имущества.

Правовое обоснование: ст. 7, 70, 76 ЖК РФ, ст. 246, 247 ГК РФ, Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 12.12.2021 № 5-КГ 20-149-К 2