7.4М
Правовые особенности дарения имущества родственнику
С дарением недвижимости сталкивался практически каждый второй россиянин. Возможно, многие помнят, как в детстве бабушка дарила кому-то недвижимость или же вы сами желали подарить имеющуюся недвижимость родственнику. Думаю, данный вопрос никогда не потеряет своей актуальности. Именно этим фактом обусловлено написание данной статьи.
Рассмотрим самую простую ситуацию: имеется семья, где жена с согласия мужа желает подарить вторую квартиру своему родному брату. В семье имеется ребенок. Соответственно, семья задается вопросом: что для этого нужно сделать? Коротко разберемся с этим вопросом в настоящей статье.
Ответ юриста
Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена на одного из них. Поэтому для дарения требуется согласие супруга. Оно должно быть заверено нотариусом в обязательно порядке.
После составления договора и получения согласия супруга нужно будет подать документы на регистрацию в Росреестр. Подаются они через МФЦ. Подать документы может также нотариус, но за это нужно будет внести дополнительную плату.
Если ребенок тоже имеет в квартире долю, нужно перед дарением получить согласие органа опеки и попечительства. Его выдадут, если гражданка обеспечит ребенка новой жилой площадью вместо его доли, которую будет дарить брату. Если ребенку уже есть 18 лет, в орган опеки и попечительства обращаться не нужно, ребенок будет участвовать в сделке наравне с нашей гражданкой, и он должен будет согласен на сделку.
Платить налог за полученную в дар квартиру брату гражданки не придется. Близкие родственники (к которым в том числе относятся братья) налог при получении в дар недвижимости в дар не платят.
Правовое обоснование: ст. 34 СК РФ, ст. 217 НК РФ.
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
Статья была полезна?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Дарение - один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, т.е. имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими.
Благодарю за как всегда развернутый комментарий
А если комната была куплена мной до брака, могу ли я оформить дарственную на свою дочь без согласия мужа?
Да, можете
Даже если это мое единственное жилье, а я проживаю на площади мужа?
Автор, вы хотя бы составить себе труд перечислить в статье, кто близкие родственники, а кто нет. После введения налога на подарки в дарении возникло много путаницы и непоняток.
Еще дарение лучше оформить, чтобы потом не решать проблемы с наследством.
Ну если есть дополнительное жилье то соглашусь, а если это единственное жилое помещение, то лучше выбрать другой вариант.
Почему это? Мама оформила на меня дарственную и преспокойненько доживала свой век в своем единственном "жилье". У нее не стало имущественного права на квартиру, а жилье как было, так и осталось. Иначе бы от рейдеров не увернулась. Они после смерти папы покоя ей не давали. Да, а в квартирах нет никаких долей и отродясь не было. Зелёными бумажками аккурат мошенники на базаре и торгуют. Единственным документом, на основании которого квартирка или комната в коммуналке в собственности является договор. Но гражданам не прекращают морочить голову с "долями". Глава 16 ГК РФ, которой бравируют все, кому не лень, никакого отношения к "жилью" и семьям не имеет. Там о т.н. коммерческой недвижке, где никто не живёт, а рулят компаньоны.
Я не закрою свой гештальт пока главарей долевой мафии не отправят тапки шить в Солнечный Магадан, там им место. Мафия образовалась еще в лихие 90-е, тогда и законы сочиняли не пойми кто и не пойми как. Подавляющее большинство семей при приХватизации своих халабудок оформляли их, в основном, в общую долевую собственность на всех членов семьи, ессно в равных долях, других и быть не может. Это при покупке коммерческой недвижки доли определяются пропорционально вложенным средствам. Ключевое слово ОБЩУЮ, а не раздельную. А потом нашлись аферисты, которые и придумали половинки, четвертинки жэпэ и тэдэ, которые можно кому-то дарить, на базаре российском бандитам-рейдерам продавать. Нет, нельзя. Продать можно квартирку, деньги поделить и разбежаться в разные стороны или жить вместе, но не в "долях", а все в той же квартирке, но как соседи, раз общего языка не нашли. Да, в СССР давали квартирки семья по нормам...Но жила семья в квартире, а не каждый дурак в своей норме. А "доли" вообще никому не давали, никогда и нигде, и вряд ли дают, только нынешним дуракам ими голову морочат.
У моей подруги погиб в аварии сын. У него была комната в общежитии и доля в квартире ( по дарственным от мамы и бабушки, т.е. всё жильё, со стороны её семьи). Теперь в наследство вступает папаша ( бывший муж подруги) , который никаким боком не был причастен к этому жилью. Думаю в данной ситуации, было бы лучше завещание. Жильё бы осталось в семье его владельцев.
При этом по форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами
Благодарю за правовую позицию
После такой статьи буду ждать серьёзного подарка, теперь я всё знаю.
Ожидайте, скоро основной праздник