Недвижимость: Рубли хотят вернуть в Грецию

Сколько стоят чистые прямые инвестиции в греческую недвижимость из России - Что происходит с «Золотой визой» - Жесткая конкуренция с Венгрией и Кипром

Западные санкции, введенные после начала войны России против Украины, значительно затруднили отток финансовых средств из России и, как ни парадоксально, помогли стимулировать российскую экономику, как недавно замеЗтил известный экономист Рубен Ениколопов.

Золотая виза: Новые «охотники» – к каким областям они обращаются [таблицы]

Хотя санкции не полностью предотвратили эти финансовые потоки, они сыграли роль в изменении их направления, что можно увидеть на рынке недвижимости.

В 2022 году, то есть когда началась война, российские покупатели недвижимости ушли с европейского рынка, направляясь в Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), Турцию или на Южный Кавказ и даже в страны Юго-Восточной Азии.

По прошествии почти двух лет войны направление, похоже, снова меняется.

Турция и ОАЭ теряют лидирующие позиции в качестве направлений инвестиций для российских покупателей недвижимости, а лидерство занимают другие страны, в том числе в Западной Европе. По крайней мере, в том, что касается тенденции, зафиксированной в рыночных исследованиях.

Согласно отчету консалтинговой компании NF Group (до прошлого года она работала в России под брендом международной консалтинговой компании в сфере недвижимости Knight Frank), за 10 месяцев январь-октябрь 2023 года россияне сосредоточили свои запросы на покупке недвижимости в Венгрии и на Кипре вместо прошлогодних фаворитов: Турции и ОАЭ. По результатам этого опроса Турция «опустилась» на третье место, за ней следует Индонезия и замыкает пятерку лидеров Греция.

Мотивация

Основная мотивация, которая побуждает 6 из 10 россиян покупать недвижимость за рубежом, — получение вида на жительство или второго гражданства, согласно исследованию NF Group.

Отсюда и интерес к Венгрии, которая планирует предоставить вид на жительство тем, кто покупает недвижимость на ее территории, спустя шесть лет после того, как обвинения в коррупции заставили власти закрыть аналогичную схему «Золотой визы».

«Программа посетителей-инвесторов» позволяет тем, кто инвестирует не менее 250 000 евро в местные фонды недвижимости или 500 000 евро в венгерскую недвижимость, право подать заявление на получение 10-летнего возобновляемого вида на жительство в Венгрии, согласно законодательству, представленному премьер-министром. Правительство Виктора Орбана.

Кроме того, будут иметь право пожертвования на сумму не менее 1 миллиона евро в так называемые общественные фонды, которые правительство создало для надзора за университетами.

При этом покупки недвижимости россиянами в Испании в первом полугодии этого года выросли на 50% в годовом исчислении до 2137 сделок, свидетельствуют данные Центра нотариальной статистической информации, что близко к рекорду, установленному в конце года. 2013 г. и в начале 2014 г.

Подвеска и «окно»

Хотя Греция приостановила выдачу «золотых виз» гражданам России и Белоруссии, этот процесс может осуществляться косвенно.

Таким образом, если заинтересованные россияне имеют или приобретают гражданство третьей страны (например, Грузии, Турции, ОАЭ, Казахстана, Узбекистана, стран Карибского бассейна и т. д.), то они легко могут получить вид на жительство в Греции.

В то же время существует также виза Digital Nomads Visa для привлечения цифровых кочевников в Грецию, которая позволяет гражданам третьих стран, работающим в сфере цифровых технологий, въезжать и оставаться в Греции.

По данным Министерства иммиграции на октябрь 2023 года, россияне с 324 разрешениями занимают 6-е место среди 10 крупнейших национальностей, имеющих действующие первоначальные разрешения постоянного инвестора по программе «Золотая виза» (ставка 2,9%). Лидером остаются китайцы (61,1%), за ними следуют турки с 698 разрешениями (6,2% от общего числа).

Российские инвестиции

По данным Банка Греции, чистые прямые инвестиции из России в греческую недвижимость в период с 2002 по 2022 год составили 174 миллиона евро.

Фактически в 2022 году было зафиксировано падение на 58,4% по сравнению с 2021 годом: с 24 миллионов евро до войны приток упал до 10 миллионов евро с началом конфликтов.

Однако эта цифра может не быть реальной суммой, поступившей в нашу страну, поскольку, как поясняют юристы и агенты по недвижимости, российские средства могли происходить из другой страны, например Кипра, Швейцарии и т. д. То же самое и с китайскими фондами, отмечают они, отмечая, что помимо «прямого» маршрута они приходят через Гонконг и Сингапур.

Прямые иностранные инвестиции 1,64 млрд евро за 9 месяцев 2023 г.

По данным Банка Греции, положительный курс туризма и краткосрочной аренды, а также возросший инвестиционный интерес из-за границы к покупке недвижимости, в том числе по программе «Золотая виза», продолжают усиливать динамику. Отечественного рынка недвижимости.

В частности, прямые иностранные инвестиции для рынка недвижимости зарегистрировали значительный рост в течение 9-го месяца 2023 года и достигли чистой выручки в размере 1,644 млрд евро, превысив на 28,7% соответствующий уровень поступлений, зафиксированный в 2022 году (1,277 млрд евро).

Источник