Почему новостройка за наличные намного дешевле?

Изучая объявления о продаже квартир в новостройках не трудно заменить, что многие такие квартиры продаются только за наличные. Можно и по ипотеке, но дороже процентов на тридцать.

Казалось бы, какая разница, перечислит ли покупатель свои деньги или ипотечные.

Где же подвох?

По действующему закону денежные средства за договору участия в долевом строительстве не поступают на счёт застройщика, а поступают на эскроу счёт в банке, деньги с которого перечисляются застройщику только после окончания строительства. Для строительства же используются заемные денежные средства банка.

Однако, встречается такая схема.

С покупателем также заключается договор участия в долевом строительстве.

При этом, заключается ещё один договор -

Ззйма (или его могут назвать договор инвестирования). По которому, дольщик перечисляет денежные средства непосредственно генеральному подрядчику для целей строительства дома.

Между дольщиком, застройщиком и генподрядчиком заключается зачёт взаимных требований. То есть долг по договору участия в долевом строительстве перед застройщиком погашается зачётом., и возможно, уже после передачи квартиры.

Таким образом, застройщик (через подрядчика) получает денежные средства срозу, минуя банк, эскроу счета.

Естественно, никакой банк не направит ипотечные деньги по такой схеме. Поэтому только наличные. С дисконтом.

Но.. Денежные средства по такой схеме сразу расходуется застройщиком, и никаких гарантий, предусмотренных законом 214-фз дольщик не получает.

Есть риск, есть дисконт. Выбор есть.

С какими вариантами сталкивались Вы. Пишите, любопытно.

Побробнее в блоге https://dzen.ru/id/61508614cd3ce2090aee851d