Продажа комнаты за мат капитал

Здравствуйте! хочу продать комнату купленную за мат капитал. (Мы получили от государства кв. Там доли не можем выделить, 5 лет по договору аренда) . Есть покупатель на комнату . Доли выделены у меня и 2 детей, в комнате . Может ли выделить доли в квартире бабушка бывшего мужа? Это только через нотариуса? Мы переехали в другой город, поэтому лицевые счета детям обязательно открывать? С чего начать? Буду рада советам! 😇