Херсонский сертификат или мошенники?

Такая история со мной приключилась, решила я продать свою единственную недвижимость и что бы обезопасить себя по сделкам обратилась в одну контору риэлтора, риэлтор через какое то время нашла мне покупателя но с Херсонским сертификатом, убедив меня в их безопасности и что хорошо проходят сделки я дала добро, прошли все этапы проверки документов, заверили нотариально за что я заплатила не малую сумму, я согласилась ждать и тут началась история, месяц прождав одобрения этих сертификатов, пришел покупателю отказ, типа новое постановление вышло и появились новые пункты которые нужно соблюсти, они пересдали по новому запрос и снова месяц ожидания, уже через полтора месяца снова приходит отказ, типа ошибка какая то есть нужно её исправить, снова исправление и снова ожидание, так прошло лето, началось все с июля, и вот перед новым годом приходит ответ, что покупателю снова пришёл отказ, я уже выдохнула так как цены на недвижимость за это время изменились и мне уже не выгодна стала эта сделка, пришло время расторжения договора и снова начались качели, то покупатель не может приехать, то гололед, то снегопад, все какие то проблемы, на сей день пошел конец января, я все жду и тут мне рекомендуют нового риэлтора с другой фирмы для последующей сделки продажи, человек проверяет мои документы и просто убивает меня на повал что мое имущество дом и земля под арестом приставов, сказать что я в шоке это мало сказать, ситуация тяжелая, теперь все через суд, нужно найти хорошего адвоката и т. Д все хорошо, только проблема в одном, где я возьму на все это деньги? 🤦‍♀️ я живу одна, есть небольшие не постоянные заработки, которых хватает чисто на проживание. Что делать я тоже не понимаю, тут виноваты получается и риэлтор контора и нотариус которые заключили договор купли продажи с покупателем у которого на момент сделки был долг почти пять миллионов, а так как сделка купли прошла но не было передачи денег, они не собственники и я тоже не собственница уже получаюсь, недвижимость стоить на ограничении, что бы вернуть мне своё жилье нужно расторжение договора с покупателем, которое невозможно теперь совершить из за наложенного ареста, теперь только адвокаты и суд как мне сказали. Вопрос, как мне быть в этой ситуации, куда пойти куда податься?