Сохранить ипотечное жилье в банкротстве?

Подобной судебной практики в нашей стране еще не было! Я сохранила клиенту единственное жилье, находящееся в залоге у банка, в процедуре банкротства.

Всем известно, что банки, являясь залоговыми кредиторами, при возбуждении процедуры банкротства даже при условии, что ипотека исправно гасится, всегда заявляют свои требования к должнику, а имущество (даже если оно единственное) включается в конкурсную массу и продается на торгах.

Подробнее

Юникредит банк подал заявление о банкротстве гражданки Глотовой В.П. (№ дела А 56-1751/2023) в связи с невыплатой кредита. Дело осложнялось тем, что у должника есть квартира, которая является единственным жильем, но находится в ипотеке у Газпромбанка, платежи по которой регулярно вносятся без просрочек.

Газпромбанк, узнав о банкротстве Глотовой В.П., подал заявление о включении его требований по ипотеке как залогового кредитора в реестр кредиторов.

Арбитражный суд СПб и ЛО включил требование банка как залогового кредитора в реестр кредиторов. Единственное жилье должника, соответственно, также было включено в конкурсную массу для дальнейшей реализации в процедуре банкротства.

Конечно, я не остановилась на данном этапе и обжаловала данное Определение АС СПб и ЛО в апелляционном суде.

В своей жалобе я просила суд отметить вынесенное решение и заключить мировое соглашение на основании позиции верховного суда № 305-ЭС 22-9597 по делу А 41-73644/2020 от 27.04.23 г.

Я разработала мировое соглашение между залоговым кредитором, должником и третьим лицом, учла и включила все условия, которые отражают права и обязанности всех сторон, а самое главное не нарушают прав и интересов иных кредиторов в деле о банкротстве.

Суд апелляционной инстанции подробно изучил материалы дела и подготовленный мной проект мирового соглашения, счёл его законным, на основании чего отменил определение АС СПб и ЛО, утвердил мировое соглашение между залоговым кредитором и должником.

При этом основное дело о банкротстве должника не прекратилось. Процедура банкротства будет идти в обычном режиме, но должник уже не потеряет свое единственное жилье.

Заключение такого рода мирового соглашения, когда процедура банкротства не прекращается, обязательства по ипотеке исполняются, права иных кредиторов не нарушаются – впервые в практике банкротства!

Постановление 13 ААС об утверждении мирового соглашения в деле о банкротстве

Больше интересного в моём авторском блоге в Телеграм.