Оспорить право собственности на квартиру без права собственности на землю.

Уважаемые! Вопрос такой, если дом на участке на 6 квартир( таунхаусы). 4 квартиры получили право собственности через суд арбитражный. Земля в залоге банка. Хозяин земли банкрот( идет реализация). Законно оформление таких квартир без земли( доли земельного участка)? Можно ли оспорить в суде право собственности на такую квартиру? Фактически сейчас хозяин земли и хозяева квартир разные люди.