80.4к
Возможно ли оспорить договор дарения? Случай из практики
Как правило, договоры дарения заключаются между родственниками, поскольку в редких случаях кто согласится безвозмездно передать своё недвижимое имущество постороннему человеку. Исключение составляет разве что только договор ренты, но это уже другой случай.
За такими сделками стоят определенные договоренности, к которым могут прийти только члены одной семьи (оформлять договор дарения по формальному признаку не стоит, это приводит к негативным последствиям).
Но что делать, если впоследствии эта договоренность будет нарушена? Сможет ли обманутый родственник защитить свои права в суде, тем самым вернув имущество обратно?
Разберём эту ситуацию на примере из моей жизненной практики. В 2018 г. пенсионер оформляет сделку дарения для последующей передачи в собственность своему внуку. Но есть одно "но": есть родственники, которые хотят оспорить эту сделку через суд, при этом не уведомляя об этом новоиспечённого владельца, т.е. для меня перспективы развития оспаривания такой сделки были весьма призрачны.
Поэтому у меня были весьма серьезные основания опасаться за судьбу своего имущества, самым ценным из которого был дом с земельным участком.
Внучка в тайне от своего двоюродного брата, т.е. меня, предложила своему деду переоформить долю на себя, а взамен она будет за ним присматривать, заниматься приготовлением пищи и т.д. Они договорились между собой (внучка договорилась со своей родной сестрой и матерью), что она становится лишь формальной собственницей, тогда как фактическим владельцем по-прежнему остается внук (данная сделка имеет нелигитимный характер и легко оспаривается в суде).
Дедушка подписал договор дарения на внука, сделку зарегистрировали — и далее все шло согласно достигнутой договоренности: он также продолжал жить совместно с ним в доме, внук оплачивал коммунальные услуги, ухаживал за ним и т.д.
Спустя год появились родственники, которых раньше мало кто видел вообще. На просьбу отписать долю внучке она получила мотивированный отказ от своего деда.
В итоге родственники начали придумывать схемы, чтобы отправить внука куда подальше из его родного региона.
Обращений в суд, конечно же, не было, хотя сделку можно оспорить в течение года (через 3 года после оформления сделки дарения это сделать вообще невозможно!). То есть спустя 3 года обращаться в суд с требованием признать договор дарения недействительным не представляется возможным в принципе.
Дед объяснил внучке, что не имел намерения отдавать ей свой дом, а заключение сделки было уже проведено с внуком.
Учитывая, что даритель и одаряемый приходились друг другу близкими родственниками, внучка никогда в дом не вселялась, никаких расходов по его содержанию не несла, суд бы отказал в удовлетворении исковых требований внучки и её родственников.
Исходя из вышеизложенного необходимо учитывать, что сделка по договору дарения оспаривается очень тяжело и очень редко (законом предусмотрено на это от 1 года до 3 лет).
Таким образом, договор дарения между родственниками может привести к двум вариантам событий:
- во-первых, сделку могут признать мнимой, если будет доказано, что здоровью деда был причинён непоправимый вред. В таком случае имущество возможно истребовать у одаряемого обратно, если ему не удастся доказать обратное;
- во-вторых, прежде чем обращаться в суд, ущемлённые в своих правах родственники должны в обязательном порядке сообщить об этом своему родственнику, а не преследовать свой коварный умысел и тем самым в обход закона получить в собственность жилую недвижимость с земельным участком. И при этом внучки должны доказать в суде и предоставить в суде неопровержимые доказательства, что деду создавались умышленно невыносимые условия для жизни после оформления сделки договора дарения.
У вас был случай оспаривания договора дарения? Это вообще возможно? Опишите своё мнение и расскажите о своём примере из жизни.
Как-то ты совершенно всё не понятно написал. Ты, кто, деду? Внук? Откуда взялась у двоюродного брата внучка?
Да внук его, моя двоюродная сестра это его внучка, моя тётя мать этой хитрой внучки.
Т.е. у деда - две дочери. Одна из дочерей - твоя мать. Ты - внук, деда. Живёшь с ним, дед, оформляет договор дарения на тебя. Договор вступает в силу? Вступил? Дед, что, потом, после разговора с внучкой, аннулировал прежний договор дарения и написал новый?
Всё верно, моя мать покойная, её сестра преследовала цель забрать дом у меня, но по закону аннулировать договор дарения очень сложно после оформления сделки, нарушений потому что не было никаких в оформлении, я с дедом жил с 4 лет, у внучки (дочери этой тёти) был корыстный интерес, т.к. у неё уже была своя жил.площадь, поэтому он ей отказал. А её схема - мол пусть брат сам себе на жильё зарабатывает меня не особо устраивает.
Вот это у вас родственники. Не завидую. Хотя у меня, не лучше. Имеют, своё жильё и не одно, я старый и ещё не умер, а они уже все из-за моей хрущобы однокомнатной переругались. А я - им сюрприз приготовил: "Никому ни куя!".
Вы многое не знаете, 17 числа статью опубликую, всё гораздо интереснее.
Глеб, неужели договор с государством заключили?
Умер мой отец, открыли наследственное дело, и оказалось, что отец оформил на моё имя и в мою собственность 1/2 долю земельного участка. просто по решению местной власти. И ни каких оснований нет или просто не указаны
Не понял ход вашей мысли?! Что вы хотели сообщить своим комментарием?