Перевод нежилого помещения в жилое: процедура, критерии и возможные сложности

Каким критериям должно отвечать помещение, чтобы его перевели в жилое? Какова процедура перевода нежилого помещения в жилое? В каких случаях перевод нежилого помещения в жилое сильно затруднён или невозможен? Рассмотрим эти вопросы в статье.

Критерии помещения

У вас есть нежилое помещение - либо это отдельно стоящее строение либо помещение в МКД. В первом случае, это может быть такой тип строения, как гараж, склад, летняя кухня или иная хозяйственная постройка. Чтобы перевести такое нежилое помещение в жилое, оно должно отвечать следующим требованиям:

• Являться капитальным строением с фундаментом, связанным с почвой;
• Разбор и транспортировка такого строения невозможно без существенного ухудшения свойств объекта;
• К нему подведены все необходимые для жизни коммуникации;
• Хотя бы в одной комнате должно быть непосредственное естественное освещение.

Прежде чем начинать процедуру перевода нежилого помещения в жилое, следует оценить указанные критерии. Если ваше нежилое помещение не соответствует какому-либо критерию для перевода в жилое, подумайте или обсудите с экспертами, как его можно переоборудовать и привести в требуемое состояние.

Если речь идёт о нежилом помещении МКД, к примеру, купленном под офис на 1-м этаже, и если оно затрагивает общедомовое имущество, не забудьте получить одобрение всех собственников МКД в протоколе общего собрания.

Процедура перевода помещения

Для перевода нежилого отдельно стоящего строения нужно:

1. Заявление в органы местного самоуправления о переводе помещения в свободной форме (подать можно как лично так и через МФЦ в формате онлайн)

2. Документы, подтверждающие ваше право собственности на переводимый объект

3. Проект перепланировки, если это требуется по техническим критериям.

4. Иные документы, если они у вас есть, которые подтверждают наличие критериев для перевода в жилое помещение.

Если перепланировка всё таки нужна, разрешение на неё с целью перевода помещения в жилое выдаёт тот же орган местного самоуправления. После получения такого разрешения и после проведения перепланировки вам понадобится новый тех план, на основании которого вы обращаетесь с просьбой перевода помещения в жилое.

Возможные сложности

Обычно, такая процедура при правильно оценённых перспективах и критериях соответствия не вызывает сложности. Но есть несколько случаев, когда вам могут отказать:

• Ваше нежилое помещение находится под залогом или арестовано;
• Вы предоставили не все необходимые документы в ведомство либо в процессе межведомственной проверки не нашлось каких-либо необходимых документов (поэтажный план, экспликация и т.п.). Вам будет дан определённый срок чтобы восстановить этот пробел.
• Перепланировка была проведена незаконно или результат такой перепланировки не соответствует обязательным критериям для перевода

В любом случае, после получения официального отказа у вас будет срок 3 месяца, за которые вы сможете реализовать своё право на судебную защиту ваших интересов по данному вопросу. Если вы не согласны с решением органов местного самоуправления, обращайтесь с исковым заявлением в суд.