Намокает и осыпается стена в многоквартирном доме: какие меры предпринять? Практика юриста

Ведение и ситуация

В начале данной статьи хотелось бы указать, что большинство моих консультаций и дел в судах касаются жилищных, земельных, а также довольно часто приходиться отстаивать права дачников – таковых среди моих клиентов очень много. Именно поэтому многие статьи посвящены данным темам. К тому же мне всегда самой интересно делиться практическими ситуациями и порядком их правового разрешения.

Итак, в настоящей статье опять рассмотрим практическую ситуацию, которая произошла у одного из моих клиентов. Практическая ситуация: ко мне обратился клиент, у которого возник непростой жилищный вопрос. А именно одна из стен в его квартире начала мокнуть и осыпаться, происходит это с той стороны, где находится туалет. Рассматриваемая ситуация возникла в многоквартирном доме. Клиент очень обеспокоен состоянием своей квартиры, так как осыпаться стала одна из стен и в целом клиент обеспокоен состоянием своей квартиры и состоянием МКД в целом. Клиент также задается вопросом: можно ли будет добиться от управляющей компании ремонта данной осыпающейся и вечно мокрой стены? Коротко разберемся с этим вопросом в настоящей статье.

Ответ и рекомендации юриста

Во-первых, нужно установить причину мокрой стены: это может быть как залив со стороны соседей, так и следствие плохого содержания общедомовых коммуникаций. В последнем случае виновником будет являться управляющая компания.

Во-вторых, письменно необходимо нужно будет сообщить в УК, в письменном обращении нужно потребовать проведения осмотра, обследования и установления причины намокания стены.

В-третьих, если причина в содержании общедомового имущества и коммуникаций или деформации перекрытий дома, в протечке кровли, а УК не признает свою вину, можно будет провести независимую экспертизу.

В-четвертых, с заключением эксперта в суде можно будет требовать как установления причин, так и компенсации за испорченное состояние квартиры клиента.

В-пятых, также проблеме данного клиента может помочь жилищная инспекция и прокуратура. В большинстве случаев неправомерность деятельности УК можно пресечь уже после обращения в данные органы и вообще обойтись без суда.

Примечание: если по результатом обследований будет установлено, что намокание происходит по вине соседей, то требовать возмещения нужно будет от них через суд. Но сначала нужно будет обратиться к ним с письменным требованием - устранить нарушения и возместить причиненный вред.

Правовое обоснование: ст. 15, 1064 ГК РФ, Правила содержания общего имущества в МКД, утв. ПП РФ от 13 августа 2006 года № 491

PS: Если статья вам помогла в разрешении правового вопроса или просто понравилась и вы сочли ее интересной, то буду благодарна за перечисление донатов