Делаем имущество личным

Сейчас я буду говорить очень простые, но необходимые слова. Их понимание, возможно, упростит вам жизнь. А возможно, и не пригодится. Но то, что я знаю определенно: понимание не помешает.

Вы в браке покупаете квартиру. Половину, как сейчас, модно, в ипотеку, а половину за счет, как не менее модно говорить, собственных средств. А где вы их взяли, эти собственные? Это важно.

Потому что если накопили в кубышке, пребывая в законном браке, эти деньги общие и читать дальше вам будет неинтересно.

Но если источник денег иной, то – внимание – варианты:

1. Подарили родственники. Кому персонально вам? Или обоим супругам? Как это обстоятельство можно будет доказать? Договор дарения. Заключите. Просто возьмите листок бумаги и напишите, кто, кому и сколько подарил. И подписи сторон. И способ передачи денег. Лучше всего безналичным переводом со счета на счет. Выписка из банка – лучшее из доказательств.

2. Выручили от продажи добрачного, или унаследованного, или подаренного имущества. Опять самый главный вопрос: чем докажете? Лучше всего, если деньги с продажи на отдельный счет положили и хранили, не пополняя до покупки. И расчет за покупку провели с этого же счета, на счет продавца. И выписка из банка. Помните, что я про нее говорил?

И подаренные родственниками, и вырученные с продажи личного добрачного имущества дают вам право часть квартиры в случае раздела признать своей личной собственностью и не делить!

Пример: Фрося и Никодим покупают квартиру за 10 миллионов рублей. 2 миллиона берут в кредит, а 8 – это деньги от продажи бабушкиной квартиры, доставшейся Ефросинии по наследству.

Принятие наследства – это безвозмездная сделка, поэтому бабушкина квартира будет являться личной собственностью жены. Муж в нашем случае претендовать на нее не может, как бы ему ни была дорога усопшая бабуля.

Женщина, прочитав мой блог, продала квартиру. Получила свои деньги на специально открытый для этого счет в банке. Нашли что покупать. Со счета жены перевели на счет продавца первоначальный взнос, остальное туда же, перечислил банк при выдаче кредита. Все, ждем раздела имущества.

Да, квартира куплена в браке. Ее можно назвать совместным имуществом, но не всю. При разделе доли будут распределяться так:

• 8/10 это личное имущество жены и не подлежит разделу,
• 2/10 – это общее имущество супругов, подлежащее разделу в равных долях по 1/10 каждому.

Итого: Супруге передается 9/10 доли в праве собственности на квартиру.

Мужу – 1/10 доля в праве собственности на квартиру.

Все просто, главное, чтобы к моменту раздела у Фроси были доказательства и юрист, представляющий ее интересы, понимающий, о чем идет речь.

А если раздела не будет, то нам останется только порадоваться за крепкую семью, от себя отметив, что понимание права, доказательства и юрист здесь никому не помешали. И да, спасибо, что читаете меня.