1490
Мои ошибки при продаже комнаты в коммунальной квартире
Добрый день! В 2016 году я приобрела комнату в коммунальной квартире в Москве, рядом с метро "Кантемировская".
Сначала думали, что продадим через год и купим квартиру, но все пошло не так. Год неудачных попыток продать вымотали все нервы, я решила жить дальше сама и копить деньги на квартиру. Было допущено много ошибок, которые на 5 лет отбили желание действовать. Зато я их учла при второй продаже.
1. Первая ошибка – сделать красивые фотографии, что мне все советовали, с коммуналками так не работает. Все равно придут люди, увидят, и если фото не совпадут с реальностью – придется выслушать много негатива.
Парадные фото – штора закрывает трещину в стене, например, и черную плесень.
Второй раз я фотографировала все как есть – и нашелся нужный покупатель.
Красивые фото хороши для квартиры или вещей, которые возникнет желание купить, а тут совсем другое.
2. Альтернативная продажа – ох, как она меня подвела. В первую попытку пришли реальные покупатели и взяли бы, но хотели сразу купить, а не ждать, пока я подберу вариант. Второй раз я вначале тоже выставила альтернативу – так кажется спокойнее, – но риелтор в итоге убедил меня продавать без дополнительных условий.
Также любое условие в пользу продавца может снизить цену, покупатели будут говорить: "Ой, у вас альтернатива, скидку давайте". Свободная продажа – способ и не снижать цену, советую подумать. Сама искала свободную.
4. Заранее сводить соседей к нотариусу и взять отказы, дороже можно продавать, дешевле – нет. Можно прям занизить цену.
Я покупала соседям подарки, чтобы они дошли и подписали, – микроволновку и поход в ресторан.
5. Уместный торг: иногда лучше уступить, чем ждать несколько месяцев, особенно, если есть другие факторы: ипотека или кредиты.
Также советую не отчаиваться, не сдаваться, а делать, пока не получится.
Полезная статья.
Спасибо за Вашу историю
Не за что))рада быть полезной
Спасибо за вашу статью , ваши советы безусловно важные ....но не все так просто.
В моем случае соседки живут в другом регионе, и общаться с ними крайне сложно ...к тому же они сдают свои комнаты узбекам !!!
Cочувствую Вам, да, это гораздо сложнее. Одна моя соседка сначала паре сдавала, потом 2 украинцам - они уехали в пандемию, после -3 дагестанцам, мы с ними прижились более-менее. Вторая соседка сама жила. Можно нотариальную сделку, я читала.
А комнаты приватизированы?!
Вызывайте полицию и выселяйте квартиросъёмщиков на х...!
И хозяева сами к Вам прибегут!
Насколько я знаю, сдавать комнату в коммунальной квартире, без согласия ВСЕХ соседей нельзя!
Вряд-ли Вы давали им нотариально заверенное согласие.
А без него, если только через суд!!!
ОСОБЕННО НЕ ПРОДАШЬ КОГДА ОНА ВООБЩЕ НИЧЕГО НЕ СТОИТ(А ТОЧНЕЕ 200 ТЫСЯЧ),А ХАЛУПЫ МИЛЛИОН МИНИМУМ, РЯДОМ НАРКОМАНЫ,И НЕТУ УДОБСТВ,ТАК КАК ЖИВЕМ ВТРОЕМ В 25КВ МЕТРАХ!!!!!!