Личная практика.Суд признал действия Росреестра по регистрации договора аренды незаконными по обращению КФХ,апелляция поддержала.Кассация отменила.

Cуть дела

КФХ подал в суд административный иск о признании незаконными действий по государственной регистрации договора аренды на земельный участок, заключенный собственниками долей земельного участка и данным КФХ.

При этом КФХ указывало, что о договоре аренды на принадлежащую ему долю оно узнало только при рассмотрении административного дела.

Суд иск удовлетворил и обязал Росреестр устранить нарушения.

Апелляция оставила в силе решение.

Рассмотрение судом кассационной инстанции

Ко мне обратилось двое граждан, я подготовил кассационную жалобу. Указали, что на момент регистрации договора аренды административный истец КФХ не являлся собственником или арендатором спорного земельного участка. Тем самым права моих клиентов были нарушены действиями Росреестра.

Суды первой и апелляционной инстанций необоснованно сослались в своих решениях на то,что регистратор не принял необходимых мер по получению дополнительных документов, подтверждающих законность возникновения, ограничения (обременения) прав на спорный земельный участок, не истребовав у гр. Р., либо в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, протокол общего собрания участников долевой собственности.

Также мы сослались на наличие решения суда первой инстанции по данному делу, имеющее юридическое значение.

Суд кассационной инстанции во всем разобрался и посчитал выводы нижестоящих судов неправильными и формальными, что и отразил в своем определении, отменив судебные акты и направив дело на новое рассмотрение.

Земельные споры являются одними из самых сложных гражданских дел.
Часто приходится анализировать множество документов, проводить судебные землеустроительные экспертизы и так далее. Поэтому далеко не все судьи любят дела такой категории. И чтобы разобраться во всех хитросплетениях и характере правоотношений сторон нужна высокая юридическая квалификация.