Покупка недвижимости за границей. Практические советы

Сегодня цены на недвижимость в нашей стране значительно выше, чем в некоторых других странах. Именно поэтому многие граждане покупают недвижимость за границей.

Мотивы приобретения недвижимости за границей

-приобретение недвижимости исключительно для личного пользования, без цели получения прибыли от перепродажи или сдачи жилья в аренду;

-долгосрочная инвестиция в недвижимость;

-более высокий уровень жизни в стране, развитая инфраструктура и стабильность;

-возможность получения Шенгенской визы на срок до 180 дней;

-вид на жительство и, в перспективе, гражданство какой-либо другой страны.

Покупка недвижимости за границей: юридические особенности

Каждая страна имеет свои особенности в плане покупки недвижимости иностранными гражданами. Например, в Чехии и Словакии купить недвижимость может только юридическое лицо, учредителем которого является иностранец, а директором или управляющим обязательно должен быть гражданин страны.

В Словении физические лица также могут приобретать недвижимость, но для того чтобы стать полноправным гражданином страны, необходимо прожить на ее территории 10 лет (или два года при заключении брака с гражданином страны).

В Болгарии нет ограничений для покупки недвижимости физическими лицами, но законодательством не предусмотрено право владения землей для иностранцев (приусадебный участок остается в собственности строительной компании). Приобретение и владение недвижимостью в Болгарии не дает иностранцу права на постоянное проживание или работу в этой стране.

Если недвижимость используется для отдыха, то выдается двукратная туристическая виза (90 дней). Если недвижимость оформлена на юридическое лицо, то оформляется годовая бизнес-виза (180 дней). Гражданство в Болгарии может быть получено, если иностранец постоянно продлевает вид на жительство в течение 8-10 лет, или же путем инвестиций в экономику страны в размере 500 тысяч евро.

Чтобы купить недвижимость в Австрии, по законодательству, необходимо прожить там три года.

В Швейцарии действуют свои подзаконные акты: иностранцам без вида на жительство запрещено покупать недвижимость. Возможный выход из этой ситуации - создание фирмы, трудоустройство не менее трех граждан, однако покупка недвижимости не дает права находиться в стране более шести месяцев в году.

В Испании особых ограничений для покупки недвижимости иностранцами не существует, но при совершении сделки необходимо убедиться в наличии письменного согласия супруга (и) владельца. Для снижения расходов и налогов при оформлении документов рекомендуется указывать заниженную стоимость объекта, но при перепродаже могут возникнуть проблемы.

Покупать недвижимость в Хорватии могут как физические, так и юридические лица, но при одном условии - визирование сделки в Министерстве иностранных дел и Министерстве юстиции. Физическому лицу вид на жительство не предоставляется. Для фирмы условия более лояльные - директор и сотрудники могут сначала получить вид на жительство, а по истечении пяти лет - ПМЖ.

Вид на жительство в Дубае автоматически получают покупатель, его супруг (а), дочь до замужества и сын до достижения совершеннолетия.

Собственник недвижимости в Бельгии может проживать в ней, сдавать в аренду или продать. Собственность, приобретенная в кредит, сразу оформляется на имя покупателя, именно с этого момента он становится ее полноправным владельцем.

Американцы перед выдачей средств на приобретение недвижимости в кредит очень тщательно проверяют кредитную историю и финансовую состоятельность покупателя.

В итоге можно сделать вывод, что требования, действующие во многих странах, схожи: чтобы владеть и распоряжаться недвижимостью другой страны, иностранцам необходимо работать на территории государства или вложить определенную сумму в экономику. И не во всех случаях наличие недвижимости является гарантом получения гражданства.

Заключение сделки по покупке недвижимости

Во всех иностранных государствах сделка совершается по стандартной схеме:

-подписание предварительного соглашения;

-покупатель вносит предоплату;

-заключение сделки (договор купли-продажи объекта);

-передача оставшейся суммы денег.

Будьте внимательны!

Перед покупкой необходимо внимательно изучить все условия продажи недвижимости иностранцам в выбранной стране. Нужно найти подходящее агентство недвижимости, специалисты которого окажут как юридическую помощь, так и смогут предложить подходящие варианты.

Покупатель должен очень внимательно изучить текст договора купли-продажи. В документе должна быть четко определена и указана стоимость объекта. Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, необходимо посетить органы местного самоуправления.