Дело это семейное, все решит дарственная

Фото сделано в Сочи, фото из личного архива

Магнолия. Символика: стойкость, выносливость, долгая жизнь

Предлагаю для обсуждения историю одной консультации.

Пролог

В бесплатную консультацию обратилась пожилая, но очень бодрая и активная женщина, назовем ее условно Зина. Как принято, каждый посетитель желает поведать юристу всю свою долгую предысторию, наполненную переживаниями, которые привели его именно к юристу.

Как принято, посетитель уже с первой минуты общения считает юриста неким прорицателем, который, встав на его сторону, вникнет в личную проблему и направит на путь истинный и даже на ментальном уровне, в своем особом измерении, беды, обиды и житейские проблемы, как

"тучи разгонит руками и в прошлое, закроет дверь".

Суть дела

В начале 80-х годов прошлого века Зина, женщина молодая, интеллигентная, симпатичная, в разводе, с сыном подросткового возраста, имеющая квартиру, полученную на производстве как молодой специалист, встретила коллегу-мужчину в статусе вдовца.

Завязались отношения, прекрасные, романтичные, тонкие, душевные. Мужчина, назовем его Сергей, проживал в своей квартире с матерью, которая переехала жить к сыну, для помощи в воспитании его дочери, поскольку он овдовел.

Сергей с Зиной зарегистрировали в ЗАГСе брачный союз. Мужчина настоял, чтобы Зина по хозяйству помогала маме, жила в его квартире, но сын должен находиться и учиться по месту своего жительства, в квартире Зины. Посчитал, что мальчик уже самостоятельный, поступил в вуз.

Дети взрослели, праздники гуляли совместно с семьей брата, все общались, но, как водится, в новой семье (“не без пафоса” – так семью назвала Зина), когда все собирались вместе, создавалось легкое напряжение, поскольку погоду в семье прогнозировала свекровь.

Со временем дочка Сергея, когда прошла пора “детской непосредственности”, стала так же, как и бабушка, проявлять холодность и высокомерие в отношениях с мачехой.

Брат и его супруга придерживались нейтралитета, на происходящее в кухонных кулуарах они снисходительно и успокаивающе, подвешивали как “топор в воздухе” фразу: “А что ты хотела?”, – словно, чтобы подчеркнуть, «что в помещении душно, дымно или плохо пахнет».

Дела семейные

В 90-х наступила приватизация жилья.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Фе

Сергей приватизировал свою квартиру совместно с мамой (дочь не принимала участие в приватизации, она вышла замуж, стала проживать в доме бабушки, который был оформлен на нее). А Зина приватизировала свою квартиру – с сыном. Шли годы. Сын Зины женился, появились дети. Зина подарила долю в квартире сыну (это было сделано, со слов Зины, по настоянию Сергея, так как он уже начинал болеть и боялся, что Зина (почему-то?) уйдет, бросив его и маму без заботы.

В ответ на такой жест в отношении сына Зины, так же, по настоянию Сергея, сразу был переоформлен на имя дочери семейный автомобиль с гаражом.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Зина, долгое время до смерти свекрови за нею ухаживала, а после смерти свекрови, стала ухаживать за Сергеем, так как он серьезно заболел, у него была диагностирована онкология. Минуло около 15 лет мытарств по врачам, центрам с реабилитационными процедурами. После серии операций, в результате которых здоровье не позволяло Сергею вставать с постели около 6 лет, преодолеть болезнь не удалось, Сергей умер.

Зина устроила достойные похороны, поминки, все как должно быть в таких случаях. Особенное рвение у Зины было, показать всем родственникам покойного супруга, что все чинно, дорого, не как обычно, а сверх того. Зина говорила, что это благоговение, с самого начала стало культивироваться в их семье по отношению к свекрови, самому Сергею и его дочери.

При том, она этому сама, считая себя мудрой женщиной – следовала и, даже в какой-то мере потворствовала.

На 40-дневный траурный ритуал, когда, согласно православному святоотеческому преданию душе новопреставленного окончательного определяется место в вечной загробной участи, Зине родственники покойного супруга предъявляют на обозрение документ, в котором ей надлежит очистить помещение квартиры, поскольку супруг прижизненно, за долгие годы до критических проявлений болезни оформил дарственную на все имущество, включая совместно нажитое в браке с Зиной.

И теперь, подаренная дочери квартира уже фактически продана, сделка состоялась, на пороге уже стоят новые собственники, которые с пониманием ждут освобождения жилого помещения бывшим членом семьи, бывшего собственника и настаивают на скорейшем прекращении регистрации по месту проживания. Родственники как всегда, на кухне траурной церемонии высказали шокированной от известия Зине, свое веское заключение: «А что ты хотела?»

Заключение

Эту историю Зина пришла в консультацию наверное просто рассказать.

С момента этих событий прошло два года. Она уже переселилась жить в дачный домик, который ей остался принадлежать в 3/4 доли как законной наследнице первой очереди (ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди) (ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака).

Ей пришлось доказать наличие совместной собственности с супругом-дачного участка с домом.

ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании

(ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки)

Вот такая история, женщина пришла с вопросом, можно ли оспорить дарственную на квартиру, но на самом деле просто поговорить.

Я выслушала и искренне выразила сочувствие. Обнадеживать не стала, за дело не взялась.

Можно оспорить дарственную на квартиру?