Программа «Комфортное и доступное жилье – гражданам России»

Совершенствование системы долгосрочного предоставления ипотечных кредитов для граждан на приобретение жилья в процессе реализации программы «Комфортное и доступное жилье – гражданам России» позволяет увеличить платёжеспособность российских граждан и сделать вопрос покупки жилья реальным для основной части населения.

В настоящее время в России реализуются четыре национальных проекта: "Современное здравоохранение", "Качественное образование", "Доступное жилье" и "Продуктивное сельское хозяйство". В ходе реализации программы "Комфортное и доступное жилье - гражданам России", направленной на улучшение жилищных условий граждан, повысилась доступность стандартного жилья как за счет собственных, так и за счет заемных средств.

Развитие ипотечного кредитования в РФ сдерживается такими факторами как: неотработанность государственных органов в работе с системой ипотечного кредитования, слабость российской банковской системы, недостаточный опыт долгосрочного кредитования, низкие финансовые возможности российских страховых, риэлторских, оценочных компаний, недостаточный опыт по страхованию рисков; отсутствие развития сберегательного и кредитного поведения граждан; юридические проблемы, в т. ч. создание правовой базы, позволяющей во взаимодействии работать всем секторам жилищного рынка; высокая стоимость ипотеки при низких доходах населения; психологические факторы, в т. ч. особенность российская населения – нежелание влезать в долговую кабалу.

В результате изучения развития жилищного кредитования в условиях РФ можно отметить возникающие в последствии проблемы:

-низкие доходы и низкая платежеспособность при высокой необходимости в жилье;

-неосведомленность населения в вопросах ипотеки;

-отрицательная кредитная политика банков при распределении средств, источником которой является недостаточный опыт долгосрочного кредитования, а так же страхования рисков.

К тенденции развития ипотечного сектора в РФ можно отнести увеличение объемов строительства; льготное государственное кредитование; снижение ставок по кредитам; рост сумм доступного ипотечного кредитования; рассмотрение потенциальных заемщиков с неофициальными доходами.

Итак, один из главных механизмов решения жилищной проблемы – ипотека. Развитие жилищного кредитования будет способствовать развитию инвестиционной сферы, усилению социальной стабильности общества, преодолению социально-экономического кризиса. Система жилищного кредитования развивается одновременно с рынком ипотеки и становится более реальной в современных условиях. Однако рост ипотечного кредитования не равномерный, в общем движении вверх можно наблюдать как взлеты, так и падения.