Как одной подписью в протоколе владельцы жилья лишили себя прав на согласование стоимости и состава капитального ремонта

Всегда, всегда перед тем, как подписывать любые протоколы, любые документы, касающиеся любых действий управляющих компаний и муниципалитета, лучше проконсультироваться у юриста о правовых последствиях сего действия. Владельцы квартир нашего дома не сделали это, и в итоге лишили себя прав на согласование стоимости и состава капитального ремонта дома.

Дом – сборно-щитовой, и капремонт там не предусмотрен. Это жилье планируется при его признании аварийным на снос, а жильцы – под расселение.

Капитальный ремонт можно сделать за счет муниципалитета (95% стоимости) и собственников (5% стоимости). Но есть нюанс. Когда жильцы подписывали протокол, там фигурировала формулировка такого рода: "Жильцы передают полномочия по согласованию стоимости и состава капитального ремонта главной по дому". Главная по дому у нас назначена этим же протоколом. И де-юре она согласовывает с жильцами стоимость и состав капитального ремонта. Де-факто вышло – она сама не владела данной информацией.

В итоге ремонт был сделан без согласования с жильцами. По сути выполнили те работы, которые особо и не нужны были. Они чем смысла не имели – высокая стоимость и нецелесообразность. И, как выяснилось впоследствии, была нарушена устойчивость дома, свайный фундамент стал "гулять". За это владелец нашей квартиры заплатил около 50 000 рублей.

Сам подписал? Был ознакомлен. Плати.

Сам подписал? Значит, был заведомо согласен. Плати.

Сам подписал? Все работы сделаны по закону, и заведомо жилец согласился.

В итоге управляющая компания подала на жильцов в суд, и приказом через приставов были списаны деньги со счетов недовольных жильцов. Владелец нашей квартиры подал в суд с целью отменить судебный приказ, согласно которому списали деньги за капитальный ремонт с его счета. Приказ отменили, деньги вернули. На владельца снова подала в суд УК, и долг снова "появился". Владелец проклял их всех и заплатил, пока приставы не списали и еще 5000 рублей за свой труд не списали с его счетов.

Куда не обращались, везде один вывод: вы сами подписали протокол, вы ознакомлены, вы согласны, все действия правомочны.

Все, теперь никакой суд не встанет на сторону владельцев жилья.

Вот такая история. Поэтому, если имеете дело с управляющей компанией, с муниципалитетом, всегда обращайтесь к юристам. Потому что потом свою правоту, что вас обманули, что вы не знали правовых последствий – не докажите. Пример тому – наша история.

И последствия этого "капитального ремонта", за который владелец принудительно заплатил.