Доверенность 50 лет

Сделали доверенность. Сын оформил на мать жилой дом и землю на 50 лет. При оформлении паспорт был действителен. Но по истечению 2 лет он не успел поменять паспорт в 20 лет. Мать не знает где он находится и хочет продать дом. Действительна ли доверенность и можно ли продать дом если не известен новый паспорт и если обратиться к нотариусу может ли он помочь в продаже дома и нужна ли справка от нотариуса?