Сгорел частный дом: предоставят ли новое жилое помещение?

Введение и поступивший вопрос

Ко мне за юридической консультацией обратилась клиентка, у которой сгорел дом по не зависящим от нее причинам. И я решила дать в настоящей статье общие разъяснения по данному правовому вопросу.

Ответ и рекомендации юриста

Когда сгоревшее жилье находится в социальном найме, все вопросы по предоставлению другого жилого помещения должна решать местная администрация. Пострадавшим нанимателям обязаны предоставить жилье также по договору социального найма.

НО ИМЕЕТСЯ ИСКЛЮЧЕНИЕ! Если они сами стали виновниками пожара. В этом случае в судебном порядке нанимателей могут лишить права на жилплощадь.

В случае если жилое помещение находится у гражданина на праве собственности, все существенно усложняется. В таком случае собственник самостоятельно будет нести бремя всех рисков. Поэтому муниципалитет не обязан предоставлять жилое помещение взамен сгоревшего. Единственная компенсация, на которую можно рассчитывать – это компенсация при выкупе земельного участка. Но принудить муниципалитет это сделать собственник не может. При этом пострадавшие жильцы могут требовать возмещения убытков с виновника пожара.

Если вы остались без жилого помещения, то можно встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в местной администрации. Если вас на учет все-таки поставят, то вы сможете претендовать на получение муниципального жилья по договору социального найма.

Также можно обратиться в местную администрацию за получением адресной социальной помощи. Органы местного самоуправления могут оказать такую помощь гражданам, которые оказались в трудной жизненной ситуации. Об этом в каждом муниципалитете имеется соответствующий муниципальный правовой акт, ознакомиться с ним можно на сайте администрации.

Для этого в муниципалитете создана специальная комиссия, члены которой оценят состояние вашего материального положения и нуждаемость, а потом вынесут соответствующее решения – выделить деньги из резервного фонда либо помочь соответствующим муниципальным имуществом (например, строительными материалами) либо предоставят жилое помещение в маневренном жилищном фонде для временного проживания. Конечно, если жилые помещения в маневренном жилищном фонде имеются у муниципалитета (как правило, это общежитие).

Не рекомендую откладывать свое обращение в местную администрацию, сделать это нужно как можно быстрее. Конечно, ваше нуждаемость нужно будет обосновать справками о доходах. Также хотела бы указать, что чем больше проходит времени, тем потом вам будет сложнее объяснить бездействие после случившегося.

Правовое обоснование: ст. 1064 ГК РФ, ст. 91 ЖК РФ.