Договор дарения

Здравствуйте, есть дом, дом прибретен до брака, был составлен договор дарения безвозмездно,, зарегестрирован в росреестре между братом и сестрой. Дом брата. Сам брат пока проживает в подареной им квартире сестре Теперь третья сторона, хочет обжаловать в суде что долгов это мнимая сделка и итд. Почему, и есть ли у них основания, ведь все по закону, и регистрацию в органах прошла, а то что живёт там брат то это на время.