Нужно ли нотариальное согласие супруга, чтобы продать общую ипотечную квартиру? Что об этом говорит закон?

Автор фото: Ермохин Сергей / ДП

При заключении ипотечного договора нотариально удостоверенное согласие супруга банки требуют в обязательном порядке. Поэтому, в этом случае, речь, скорее о тонких настройках сотрудничества между нотариусами и риелторами.

Ещё одно нотариальное действие, которое можно отнести к разряду обязательных при ипотечной сделке – удостоверение равнозначности бумажного документа электронному. Речь о том же письменном согласии супруга, которое требуется перевести в электронный вид. Ведь подавляющее большинство сделок сегодня регистрируется именно в электронной форме.

В данном случае закон говорит о том, что нотариально удостоверенное согласие супруга требуется при совершении всех сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (равно как и сделок, подлежащих госрегистрации). А вот нотариальная форма в случае с отчуждением недвижимости предусмотрена лишь для сделок с долями или с участием несовершеннолетних. В остальных случаях купить-продать квартиру можно в простой письменной форме.

Продающие стороны часто забывают о том, что на сделку необходимо согласие супруга. Покупатель об этом может вообще не знать.

Более того, после заключения договора в простой письменной форме, пусть даже без согласия супруга, его зарегистрирует Росреестр, но в выписке из ЕГРН будет отметка об отсутствии согласия супруга. С виду всё прекрасно, но на самом деле сделка ушла в разряд оспоримых, а приобретённую квартиру вряд ли можно будет считать ликвидным активом.

Впоследствии в случае возможных разногласий в семье продавца, супруг, который не давал согласие на сделку может подать в суд и добиться её отмены. Таких прецедентов множество.

Без согласия супруга нотариус не станет удостоверять сделку.

Участники двух профессиональных сообществ – риелторского и нотариального – соглашаются с тем, что нотариальная форма обеспечивает защиту интересов клиентов риелторов, равно как и репутацию последних.

Подробнее ➤