Вторая половина жилого дома постепенно разрушается: какие меры можно предпринять? Практическая ситуация

Вступление и практическая ситуация

Тема данной статьи уже мною поднималась, не раз я о ней писала, но все же решила повторить. Повтор обусловлен тем, что когда я езжу в деревню, очень часто наблюдаю такие дома, а сама ситуация не решается годами. Вот решила еще раз напомнить подписчикам о данной теме, может, кто-то находится в подобной ситуации и правовая информация действительно пригодится.

Когда я езжу в деревню, то очень часто наблюдаю картину: имеется жилой дом на двух хозяев. В одной половине дома живет семья и поддерживает свою половину дома в нормальном или даже очень хорошем состоянии, а во второй половине дома никто не живет, и она полностью разрушается, что оказывает воздействие и на половину дома соседей, которые следят за своим жильем.

Конечно, у жителей второй половины возникает вопрос: что можно предпринять в данной ситуации? Дополню ситуацию информацией: во второй половине дома никто не живет на протяжении 15 лет, веранда уже рухнула, остальное разрушается постепенно, скорее всего, такие разрушения влияют и на удерживание тепла в жилой половине дома. Коротко поясню ситуацию ниже с правовой точки зрения.

Ответ и разъяснения юриста

При пользовании жилым помещением необходимо соблюдать права и законные интересы всех проживающих в таком доме людей, включая соседей, не забывать о технике пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правилах и нормах, экологических и иных требованиях закона.

Если собственник жилого помещения систематически нарушает права и интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жильем, допуская при этом его разрушения, то орган местного самоуправления может предупредить о необходимости устранить данные нарушения. Если нарушения влекут за собой разрушения помещения, то власти имеют право назначить срок для ремонта пострадавшего жилого помещения.

Когда собственник после предупреждения ситуацию никак не исправит, то орган местного самоуправления имеет право обратиться в суд. По его иску суд может принять решение о продаже с торгов жилого помещения (за вычетом средств на исполнение такого решения суда).

Подать иск в суд о продаже жилого помещения с торгов может только местная администрация. Сами люди, испытывающие проблемы из-за соседей, не обладают таким правом подачи иска и лишения жилья. Они могут только обратиться в местную администрацию с жалобой и попросить принять меры к соседу, допускающему разрушение жилого дома. А также они могут подавать исковое о возмещении убытков, которые понесли из-за халатности соседей, но им обязательно нужно будет доказать причинно-следственную связь между разрушением и возникшими убытками.

В случае, когда администрация бездействует, можно обратиться в прокуратуру. Тут понадобятся копии жалобы в местную администрацию, поэтому все обращения нужно подавать в письменной форме.

Правовое обоснование: п. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 293 ГК РФ