Новые размеры ответственности для застройщиков

В настоящее время на рассмотрении Госдумы РФ находится законопроект, который меняет размеры ответственности при нарушениях со стороны застройщика.

Законопроект предлагает не применять положения Закона о защите прав потребителей о неустойках и штрафах к застройщику, а установить свои размеры в федеральном законе № 214-ФЗ.

Что же предлагает законопроект?

• За нарушение срока устранения недостатков, за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора или требования о возмещении расходов на устранение недостатков – неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, или от суммы, подлежащей возмещению, за каждый день просрочки. Для граждан неустойка выплачивается в двойном размере, но не более стоимости расходов. Если недостаток препятствует проживанию, неустойка рассчитывается от цены договора.
• Компенсация морального вреда предусматривается в том же порядке, что и в Законе о защите прав потребителей.
• Штраф за неисполнение требований в добровольном порядке – 5% от присужденной суммы.
  

А теперь сравним: неустойка за нарушение срока исполнения требования по недостаткам объекта (устранение/ соразмерное уменьшение цены/возмещение расходов – назовём это "стоимость недостатков"):

• сейчас 1% от стоимости недостатков за каждый день без ограничений суммы;
• будет 1/300 ставки рефинансирования от стоимости недостатков (для граждан в двойном размере), но не более стоимости недостатков.

Штраф за неисполнение требований в добровольном порядке:

• сейчас 50% от суммы, присужденной судом;
• будет 5% от суммы, присужденной судом.

Таким образом, законопроект предусматривает значительное снижение размера ответственности для застройщиков.

Мнение автора

На мой взгляд, мера вполне предсказуемая ввиду многократного введения мораториев на неустойки и прочих послаблений для застройщиков. Всё это должно было привести к логическому завершению, которое выразилось в законодательном уменьшении размеров ответственности.

Да, суды сейчас активно снижают размеры неустоек по искам к застройщикам, но и после принятия закона нет запрета на их снижение.

Если законопроект одобрят, предполагается, что новые санкции начнут действовать с даты его вступления в силу, т.е. неустойка "ДО" будет рассчитываться по-старому, а неустойка "ПОСЛЕ" – по-новому.

Можно предположить, что если законопроект примут до 31.12.2024, то продления действующих мораториев, а также появления новых уже не будет.

Конечно, текст законопроекта может кардинально поменяться к моменту его одобрения (а может, и вовсе не примут), будем следить за развитием событий.

#юристКТС #застройщик #ответственность #214-ФЗ