Продажа комнаты с мат капиталом

В данный момент необходимы средства для ведения строительства дома. Есть комната 18 кв.м. в Сочи, купленная с мат капиталом, ипотека почти погашена. Никто в ней не прописан. Дети прописаны в Волгоградской области. Могу ли я продать комнату в Сочи (погасив ипотеку и выделив доли детям) и купить квартиру в Волгоградской области (чуть большей площадью) , при этом воспользоваться разницей в стоимости по своему усмотрению?