Можно ли присоединить технический этаж к квартире, сделав ее двухэтажной – что говорит суд?

Вашему вниманию представляется дело о необычной перепланировке.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

Гражданка Н. владела квартирой на последнем жилом этаже 25-этажного многоквартирного дома на бульваре Генерала Карбышева в Москве.

Технический этаж в доме представлял собой помещения с потолком 2,65 м. Часть из них занимали инженерные коммуникации, еще часть сдавалась ТСЖ под офисы и нежилые помещения. В 2012 году Н. заключила с ТСЖ договор аренды одного из помещений, которое находилось прямо над ее квартирой.

Позже Н. наняла строителей, и они пробили в потолке проем диаметром 1.7 м, оборудовали винтовую лестницу. В общей сложности Н. увеличила площадь своей квартиры в два раза, таким образом доведя площадь квартиры до 188,9 кв. м. Н. оборудовала там вторую кухню и ванную комнату, установила электроплиту, провела переустройство сетей водоснабжения, отопления и канализации.

В 2021 году представители ТСЖ решили не продлевать с Н. договор аренды. После расторжения договора они не смогли попасть в помещение, а, взломав дверь, обнаружили, что Н. прорубила потолок и присоединила помещение к своей квартире.

Тогда ТСЖ обратилось в суд. Н. подала встречный иск о сохранении помещения в перепланированном виде.

Что решил суд?

В иске представители собственников утверждали, что по факту такие работы являются не перепланировкой, а реконструкцией дома, поскольку затронуты строительные конструкции, предусмотренные проектной документацией. В результате проведенных работ общее имущество собственников МКД уменьшилось, а это возможно только в случае, если получено согласие 100% собственников. Но такого согласия дано не было.

Кроме того, в 2021 году договор аренды истек и был расторгнут, сейчас у ответчика нет законных оснований использовать помещение. Согласно ст. 622 ГК РФ, после прекращения договора аренды имущество подлежит возврату арендодателю в изначальном состоянии с учетом нормального износа.

В свое оправдание Н. указала, что данная перепланировка была согласована ею изначально в 2005 году с застройщиком в момент приобретения квартиры в строящемся доме, также были получены все документы и согласования.

Суд назначил экспертизу, и эксперт установил, что привести нежилое помещение к первоначальному виду возможно, проведя ряд работ.

В итоге суд удовлетворил иск, обязав Н. в течение месяца освободить помещение и привести его в первоначальный вид: демонтировать перегородки в дверных проемах, лестницу и сантехническое оборудование, привести к первоначальному состоянию коммуникации, вынести мебель и восстановить плиту перекрытия (Решение Хорошевского районного суда от 05.12.2023 по делу 02-0086/2023).

Н. обратилась с апелляционной жалобой, но к настоящему моменту было принято решение об оставлении ее без движения.

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!