Взыскание компенсации за аварийное жилье

Что делать, если дом признан аварийным и снесен.

В многоквартирном доме, как правило, помимо жилых помещений, имеются также и нежилые.

С жилыми помещениями обычно все понятно. Гражданам предоставляют взамен другую квартиру или же выкупную цену.

Но как быть с владельцами нежилых помещений?

Да, собственно, практически также как и жильцам.

Несмотря на то, что нормы жилищного кодекса не регулируют отношения с собственниками нежилых помещений существует аналогия права, которая позволяет на схожие правоотношения применить эти нормы.

Есть лишь нюанс в том, что собственники нежилых помещений не могут получить иное жилье взамен. Им полагается денежная компенсация.

Так получилось и в нашем деле.

Мы обратились в суд за взысканием с администрации стоимости помещения, находившего в аварийном доме.

Администрация возражала, говорила, что не соблюден порядок выкупа жилья и т.д. Однако не соблюдение порядка говорит как раз о бездействии со стороны муниципалитета, но никак не о том, что по этой причине собственники останутся и без помещения и без денег.

Рассмотрев наши доводы, суд вынес решение о взыскании стоимости помещения с ответчика.

Администрацией была подана апелляционная жалоба, но решение оставили в силе.

Важно отметить,

что при покупке недвижимости в стареньком доме необходимо обязательно уточнить информацию не был ли он к этому моменту признан аварийным. Поскольку были внесены изменения в законодательство и по новым правилам при покупке жилья уже после признания дома аварийным, собственник несет определенные риски. Ведь в случае снова дома вы получите не рыночную стоимость, как если бы приобрели помещение до признания дома аварийным, а ту, которая не превышает стоимость на момент покупки. Поэтому в таких случаях важно прописать полную стоимость покупки, а не как во многих случаях заниженную для ухода продавца от налогов.