Сосед не выдержал отступ 3 метра от нашего общего забора

Здравствуйте уважаемые юристы. Сосед при постройке жилого дома не выдержал отступ 3 метра от нашего общего забора. Кадастровый инженер отказал соседу в составлении тех плана и тех паспорта дома, так как ему не хватает 30 см отступа до 3 метров. Сосед предлагает купить мои 30 см и перераспределить границы через МФЦ. Забор останется в старом месте. Мой дом уже имеет тех план и тех паспорт, уже привязан к участку и зарегистрирован в МФЦ как жилая постройка. Если согласовать границы, то могут ли меня обязать убрать забор наследники соседа или новые хозяева, при продаже им его дома? Смогу ли я построить хоз. постройку у общего забора по старым отступам? Нужно ли мне будет переоформлять какие либо документы.