Женщина не смогла получить в наследство огромный дом из-за наличия мансарды. И суды не помогли. Как такое возможно?

Вашему вниманию представляется довольно необычное дело о том, как несоблюдение закона наследодателем привело к тому, что наследник не смог получить имущество.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

В 2011 году супруги купили земельный участок и начали строить дом. Четырехэтажный коттедж площадью 560 км. м. достроили, однако оформить его в собственность муж так и не успел — скончался.

Вдова, гражданка М., обратилась к нотариусу для принятия наследства. Участок оформили без проблем, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства на жилой дом, поскольку тот не был надлежащим образом оформлен.

Тогда М. подала в суд к муниципалитету с требованием о включении дома в состав наследства и о признании за ней права собственности.

Что решили суды?

Судом была назначена экспертиза, которая установила, что дом был возведен с нарушениями.

1) Дом состоял из 4 этажей, включая полноценную жилую мансарду, что нарушает нормативные требования к этажности, установленные ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ — не более 3 надземных этажей.

2) Расположение дома на участке не соответствовало СП 53.13330.2011 и СП 4.13130:2013: от фасадов до границы участка было 1,15 м (п. 6.7 — необходимо не менее 3 м), а до здания на соседнем участке 2,4 м (п. 5.3.2 — нужно не менее 6 м).

В суде гражданка М. доказывала, что мансардный этаж не является жилым, а лишь чердаком. Однако суд отметил, что мансарда имеет признаки назначения для жилой эксплуатации, в т. ч. окна и балкон, поэтому ее надо считать полноценным жилым этажом.

Суд заключил, что дом имеет признаки самовольной постройки, не может быть признан объектом индивидуальной жилой застройки, не может быть включен в наследственную массу и на него нельзя оформить право собственности.

М. пыталась оспорить решение в апелляции и кассации, но и вышестоящие инстанции отказались включить дом в состав наследства (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу N 8Г-22114/2022).

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!