Как аннулировать сделку по уступке прав на часть зу

С соседом договорились устной на передачу ему одной сотки земли. Пошли на уступки. Документально одну сотку не оформить. Можно только две сотки. Хорошо. Оформили две сотки через уступку (не продажа, не дарение). Теперь этот сосед обнаглел и заявляет что его тут две сотки, у него есть документы. Пошли в мфц, говорят что не получится вернуть обратно... что делать? И мало того, финансовая часть не закрыта вообще. И он оборзел ещё больше.