Что делать если не возвращают депозит

Что делать если не возвращают депозит

За последний месяц уже четвертый раз сталкиваюсь с тем что не возвращают страховой депозит по договору найма. Ситуации в целом похожи. К примеру, договора найма в большинстве случаев подписывается на одиннадцать месяцев, вносится страховой депозит за последний месяц. К примеру стоимость аренды месяца 50000р. Наниматель оплачивает сразу за первый и последний месяц проживания. Получается он вносит 100000р плата идет за первый и последний месяц, это страховка Наймодателя для понимания что Наниматель проживет весь срок согласно договору. Для досрочного расторжения нужно уведомить одну из сторон письменно за месяц или больше, все по-разному.

Но, из практики все получается по-другому. Наниматель уведомляет что готов съехать в установленный по договору срок. Действия Наймодателя. (Да хорошо, только оплатите месяц последний, а потом я посмотрю если все хорошо, но возвращаю вам депозит). И не возвращает. Также бывает так что Наймодатель берет залог за-имущество, находящееся в квартире. И когда действия договора истекает, и Наниматель съезжает то Наймодатель не возвращает залог, указывая что вы много чего испортили, и вы мне еще должны. Хотя и имущества толком не было. Да многие даже опись не делают. Да и Наймодатель все поясняет на словах, не подтверждая свои действия экспертизой.

Так что может быть выходом из подобной ситуации.

Это обращение в налоговую. Из практики метод достаточно эффективный. Устно говорить Наймодателю о намерениях нет особого смысла, потому что все как один говорят что платят налоги за сдачу, что у них ИП, хотя договор на физ лицо тд. Конечно есть и те, кто при слове налоговая сразу денежные средства.

В налоговою можно обратиться без личного присутствия. Все в онлайне по сайту.

Жалоба

Я, Имя Фамилия , сообщаю об известном мне факте незаконной предпринимательской деятельности. Сдача в аренду жилого помещения. Расположенного по адресу: Адрес где снималась квартира

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьей НК РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов). Прошу принять меры и сообщить результат рассмотрения моего обращения, по электронной почте E-mail:

Приложение:

1. Копия договора найма жилого помещения .

2. Копия банковских переводов.

В последний раз налоговая отреагировала буквально в течении недели.

Также можно заявление в полицию, работает примерно 50/50.

Текст в свободно форме по делу и основания. Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 141 УПК РФ, прошу Вас возбудить уголовное дело по факту совершение мошенничества Ивановым И.И.

Об уголовной ответственности по статье 306 УК РФ за совершение заведомо ложного доноса мне известно. Также все можно в онлайне.

Можно до всего этого, отправить претензию, поясняя ваши намерения. Руководствуясь Налоговым кодексом Российской Федерации.

НК РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов).

(в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

За неуплату налога с аренды квартиры обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по неосторожности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%.

Если хозяин квартиры признал вину либо факт незаконной сдачи жилья доказан, он должен будет уплатить НДФЛ, который составляет 13% от суммы прибыли. Причём эта сумма справедлива и для тех, кто зарегистрирован как самозанятый: оплачивать штраф придётся уже по полным «расценкам» НДФЛ, а не исходя из ставки самозанятого — 4%.

Срок, за который могут начислить «штрафной» налог, составляет три года, даже если квартира была в аренде более длительное время.

Штраф за просрочку сдачи декларации 3-НДФЛ — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Минимальный размер штрафа — 1000 рублей, максимальный — 30% от неуплаченной суммы.

Штраф за неуплату налога — 20% или 40% от неуплаченной суммы. 20% — если неуплата была неумышленной, 40% — если умышленной. Умысел доказывают работники инспекции, поскольку арендодатель может сказать, что не знал о необходимости платить подобный налог или полагал, что налоговая сама должна рассчитывать налог и извещать арендодателя.

В силу ст. 1107 и 395 ГК РФ Наймодатель обязан возвратить суммы неосновательного обогащения и уплатить начисленные на них проценты за пользование чужими денежными средствами. Далее суд.

А, самое главное, всегда смотрите внимательно договор. Основания возврата. Опись, АКТ и тд. Паспортные данные Наймодателя и документ подтверждающий право собственности.

Часто еще бывает так что Наймодатель сотрудничает с одним и тем-же риелтором, риелтор который не несет никакой ответственности, а только получает 50% от арендной платы за месяц, тоже попадает под ответственность, не все и не всегда, но имеет место быть, это уже другая история с которой с радостью позже поделюсь.