Разделение неделимого имущества: как его произвести ? Вопрос из моей личной практики юриста

Введение и поступивший вопрос

Вопрос, рассматриваемый в настоящей статье, действительно очень распространен и возникает довольно часто, особенно при наследовании. Также возможно его возникновение и при дарении имущества. Не могу сказать, что ко мне обращаются с ним очень часто ,но все же пару раз в месяц такой вопрос задается. В настоящей статье разберем его коротко, чтобы каждому было понятно. В настоящей статье ответ будет дан точно в такой же форме ,как он был предоставлен моей клиентке, без добавления и дополнительных разъяснений.

Итак, ко мне обратилась женщина ,которая унаследовала долю в квартире после смерти матери, а вторую долю наследовал ее брат. Конечно, клиентке хотелось всячески избавиться от долевой собственности. Она предлагала брату выкуп его доли – получила отказ, а также предлагала выкупить ее долю и тоже получила отказ. Другими словами, брат ничего не хотел делать с полученной по наследству квартирой. Соответственно, клиентка задается вопросом: что можно сделать в данной ситуации? Коротко обозначу ответ на данный вопрос в настоящей статье.

Ответ и рекомендации юриста

Если в состав наследства входит неделимая вещь, наследники приобретают на ее право в долях. Например, если наследников двое, каждый из них получит по половине.

Разделить наследство можно по соглашению. Но если вопрос стоит о такой неделимой вещи, как квартира, и один из наследников не желает продавать свою долю, то второй заставить его никак не может.

Исключение составляют те случаи, когда доля наследника оказывается малозначительной и не может представлять для него интереса. Тогда в судебном порядке такая доля может быть принудительно выкуплена другими собственниками. Впрочем, одну вторую в праве долевой собственности суд незначительной никак не признает.

Закон предусматривает некоторые преимущества при разделе наследства. Наследник, у которого квартира находилась в общей долевой собственности с наследодателем, получает преимущественное право. Оно позволяет этому наследнику оставить имущество за собой, выплатив компенсацию другим наследникам.

Другая ситуация: единственным собственником квартиры является наследодатель, но один из наследников проживает по этому адресу на дату его смерти, и другого жилья у него нет. Такой наследник также получит преимущественное право на эту квартиру. Остальные наследники получат от него деньги в счет своих наследственных долей.

Воспользоваться преимущественным правом можно также в судебном порядке. В решении суда определено, кому достанется спорная жилплощадь и каков будет размер денежной компенсации.

Правовое обоснование: ст. 252, 1168 ГК РФ

(фото взято из Википедии )